Materiële vaste activa gronden en terreinen

Onder deze noemer vallen de gronden die (nog) niet in een transformatieproces zitten en die voorheen ingedeeld waren onder Niet In Exploitatie Genomen Gronden (NIEGG’s), verspreid liggende gronden en grond die middels erfpacht uitgegeven is. 
 

Hieronder volgt een toelichting per beoogd exploitatiegebied.

V= Voordeel; N= nadeel
 

Eikenheuvel

Toelichting:

In de Omgevingsvisie 2015 is het gebied Eikenheuvel aangewezen als beoogde uitbreiding voor woningbouw. Op basis van de huidige woningmarktsituatie en de gekozen uitgangspunten in het MJP 2018 komt dit plangebied naar verwachting in 2022 aan snee. Conform het vastgestelde grondbeleid wordt er in dit plangebied vooralsnog geen grond meer bijgekocht. Voor het grondbezit van ongeveer 142.000 m2 is een globale exploitatieopzet gemaakt. Hierbij gaat het dan om circa 50.000 m2 voor ca. 70 woningen (afhankelijk van de uiteindelijke kavelgrootte). Het saldo van dit plangebied is als gevolg van de toepassing van de nieuwe BBV-regels (per 2016) bevroren tot uiterlijk 31-12-2019. Voor het verwachte nadelige saldo is reeds een voorziening getroffen.
 

Hoogveld- Zuid- Noord

Toelichting:

In de Omgevingsvisie 2015 is het gebied Hoogveld-Zuid tussen de Kromstraat en de Noordelijke Rondweg Volkel aangewezen als beoogde uitbreiding voor bedrijfsterreinen. Bij de vaststelling van het MJP 2012 besloten om er vooralsnog vanuit te gaan dat alleen het Noordelijk gedeelte tussen de Kromstraat en de Venstraat als bedrijfsterrein wordt uitgegeven. Dit betreft bruto ca. 17 ha. waar een globale exploitatieopzet voor is gemaakt
Het saldo van dit plangebied is als gevolg van de toepassing van de nieuwe BBV-regels (per 2016) bevroren tot uiterlijk 31-12-2019. Voor het verwachte nadelige saldo is reeds een voorziening getroffen. Voor het zuidelijke gedeelte is op ons eigendom de realisatie van een zonnepanelenpark in voorbereiding genomen.
 

Locatie Vluchtoordweg (voorheen uitbreidingslocatie voor EMI) 

Toelichting:

Deze gronden zijn destijds aangekocht voor de toen geplande uitbreiding van EMI. Deze uitbreiding is niet doorgegaan. De marktwaarde van dit terrein op basis van recente taxatie volgens de vigerende bestemming bedraagt € 1.650.000. Voor het verschil tussen de marktwaarde en de boekwaarde  is een voorziening getroffen. Voor 2018 zal een herziening van de verkaveling en een aanpassing van het bestemmingsplan voorbereid worden. In de vernieuwde situatie kan naar verwachting uitgegaan worden van een  bruto-plangebied van ca. 32.000 m2. Uitgaande van ca. 65% uitgeefbaar betekent dit dat ca. 21.000 m2 te verkopen is. Naar verwachting zal de marktwaarde in die situatie nagenoeg gelijk zijn aan de hierboven getaxeerde marktwaarde.

 

Locatie achter Kortestraat 5a in Loopkant- Liessent

Toelichting:

Deze voormalige agrarische gronden zijn in 2005 aangekocht ten behoeve van een mogelijke uitbreiding van het bestaande bedrijfsterrein Loopkant-Liessent en mede ten behoeve van een afscherming tussen het bedrijventerrein en het buurtschap Lankes. De beoogde afschermende groenstrook is inmiddels gerealiseerd. De resterende gronden ad ca. 14.125 m2 zijn inmiddels met een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan Loopkant-Liessent 2013. Hierop is de marktwaarde van ca. €700.000 gebaseerd.  De uitgiftemogelijkheden zijn nog in onderzoek waarbij de nabijgelegen bestaande bedrijven mede in ogenschouw worden genomen. 

Gronden omgeving Dico-terrein

Toelichting:

Deze gronden met een oppervlakte van ca. 9.000 m2 komen uit het voormalige complex ‘Molenheide’ en zijn met name gelegen aan de Losplaats en de Maasstraat tegen de gronden van het voormalige Dico-complex. Het is de bedoeling om deze gemeentelijke gronden te betrekken bij de beoogde woningbouwontwikkeling op het Dico-terrein. Hierop is de marktwaarde gebaseerd middels een taxatie. De voorbereiding voor de ontwikkeling van deze locatie is in volle gang.

Hoogveld zuid-zuid

Toelichting:

Dit betreft het zuidelijk gedeelte van het oorspronkelijke plangebied Hoogveld-Zuid.
In dit gedeelte van totaal ca. 18,6 ha heeft de gemeente ca. 7 ha. in eigendom. Vanwege de onzekerheid of deze gronden mogelijk nog in exploitatie genomen worden, is voorzichtigheidshalve een voorziening getroffen voor het verschil tussen de boekwaarde en de waarde op basis van de huidige agrarische bestemming.  Op de gronden in ons eigendom wordt een zonnepanelenpark gerealiseerd.
 

Groesplak II / Tarwestaat 

Toelichting:

Dit complex betreft een perceel van ca. 9.500 m² met vooralsnog de bestemming groen / landbouwgrond aan de oostzijde van de kom Odiliapeel. Op termijn is hier wellicht woningbouw mogelijk, maar eerst wordt er gebouwd in het plan Spechtenlaan 2e fase. Voor het verschil tussen de boekwaarde en de marktwaarde volgens de huidige bestemming was al een voorziening getroffen. 

Locatie voormalig steunpunt / kwekerij aan de Hoevenseweg 

Toelichting:

Uit een oogpunt van efficiënte bedrijfsvoering is in 2011 besloten om het gemeentelijk steunpunt met bijbehorende kwekerij te ontmantelen. Hierdoor is deze locatie van circa 16.500 m2 vrijgekomen voor een andere bestemming en is de toen resterende boekwaarde overgebracht naar het grondbedrijf. Begin 2013 is besloten om vooralsnog het merendeel van deze locatie te benutten voor met name stadslandbouw (De Hof van de Toekomst ). Ongeveer 2.000 m2 ligt in een directe bebouwingstrook. Gelet op de potentie van deze bebouwingsstrook moet de boekwaarde inclusief verdere rentetoerekening hierover en overig te maken kosten, via gronduitgifte voor woningbouw terugverdiend kunnen worden. De voorbereiding voor de uitgifte van een kavel is opgestart.

Ruilgronden

Toelichting:

Dit complex bevat de nog resterende gronden die de gemeente grotendeels uit strategische overwegingen heeft aangekocht. In 2017 is ca. 11.380m2 verkocht en geleverd. Binnen dit complex heeft de  gemeente per 31-12-2017 nog 2 percelen met in totaal ca. 7.370m² grond in bezit. Voor 1 perceel is reeds een verkoopovereenkomst gesloten.  Jaarlijks wordt bij het opmaken van de jaarrekening de boekwaarde per locatie getoetst aan de marktwaarde. Een deel van de herwaarderingsvoorziening is in 2017 benut als gevolg van gerealiseerde verkopen waarbij de boekwaarde hoger dan de marktwaarde lag. Voor de resterende 2 percelen is het verschil tussen boek- en marktwaarde in totaal ca. € 146.000. De marktwaarde is ongewijzigd t.o.v. vorig jaar. Hiervoor was al een herwaarderingsvoorziening getroffen. 

Complex huren en pachten

Toelichting:

Dit complex bevat de nog resterende gronden die de gemeente grotendeels uit strategische overwegingen heeft aangekocht. In 2017 is ca. 11.380m2 verkocht en geleverd. Binnen dit complex heeft de  gemeente per 31-12-2017 nog 2 percelen met in totaal ca. 7.370m² grond in bezit. Voor 1 perceel is reeds een verkoopovereenkomst gesloten.  Jaarlijks wordt bij het opmaken van de jaarrekening de boekwaarde per locatie getoetst aan de marktwaarde. Een deel van de herwaarderingsvoorziening is in 2017 benut als gevolg van gerealiseerde verkopen waarbij de boekwaarde hoger dan de marktwaarde lag. Voor de resterende 2 percelen is het verschil tussen boek- en marktwaarde in totaal ca. € 146.000. De marktwaarde is ongewijzigd t.o.v. vorig jaar. Hiervoor was al een herwaarderingsvoorziening getroffen. 
 

Complexe erfpachten 

Toelichting:

Onder dit complex worden de gronden opgenomen die de gemeente vanuit de grondexploitatie in erfpacht ( eventueel met kooprecht ) heeft uitgegeven. Het gaat om 7 locaties op 27.973m2. Deze gronden worden in dit complex opgenomen voor de waarde waarop de erfpachtcanon gebaseerd is en voor dezelfde waarde als opbrengst verantwoord in de betreffende grondexploitatie. Deze verantwoordingswijze is afgestemd met onze accountant. Hiermede is ook het praktische probleem dat de erfpachtperiode meestal langer loopt dan de grondexploitatieperiode opgelost. De rentelasten in dit complex worden gedekt door de te ontvangen erfpachtcanon.