Complexen in exploitatie

Hieronder volgt een toelichting per exploitatie. Het eindsaldo is berekend op basis van netto contante waarde (NCW) per 31-12-2018.         

V = voordelig; N = nadelig

Hoenderbos/Velmolen

Winstneming tot en met 2017: € 19,9 miljoen
Winstneming 2018: € 650.000 negatief nominaal (deel van eerder genomen winst wordt teruggedraaid)

Te reserveren voor fondsbijdrage ten laste van toekomstige winstneming: ca. € 100.000

Toelichting:

Ten zuiden van de Lippstadt-singel ligt deze, inmiddels grotendeels bebouwde, uitbreidingslocatie Hoenderbos-Velmolen, onderdeel van Uden-Zuid.
Inmiddels is zo’n 98% van het plangebied uitgegeven. Het aantal geplande nog te verkopen m2 grond voor woningbouw tot eind 2021 was geraamd op ca. 9.900 m2. Dit betreft het gebied links en rechts van de supermarkt. Op deze plek waren 60 woningen voorzien. Als gevolg van de coalitieakkoord is deze verwachting bijgesteld naar minimaal 50 woningen. Volgens de voorlopige tekeningen is het ruimtegebruik aanzienlijk lager dan de geraamde 9.900m2. Zowel het aantal m2 uitgeefbaar als de verwachte inrichtingskosten zijn met het herijken van het MJP nu bijgesteld in afwachting van het definitieve plan. De vastgestelde grondprijzen voor 2019 zijn daarbij meegenomen.

Met de CSU is overeengekomen dat zij grond van de gemeente kopen om hun parkeerterrein uit te kunnen breiden. De verwachte kosten en opbrengsten van deze overeenkomst zijn in het MJP 2019 verwerkt.

De aanpassingen leiden tot een verlaging van de verwachtte winst met circa € 860.000 op basis van netto contante waarde per 1-1-2019. Door de negatieve bijstelling van het resultaat is er achteraf in het verleden teveel aan tussentijdse winst genomen. Volgens in 2018 verscherpte regelgeving dient  dit deel van de winstneming terug te worden gedraaid. Het gaat om een bedrag van € 650.000 . De totale winstneming voor het complex Hoenderbos/Velmolen komt daarmee tot nu toe op € 19,3 miljoen.
 

De Ruiter (voorheen Nieuw Hoenderbos)

Winstneming tot en met 2017: € 0
Winstneming 2018: € 0 (winstneming kan op zijn vroegst nadat er verkopen zijn gerealiseerd)

Te reserveren voor fondsbijdrage ten laste van toekomstige winstneming: ca. € 78.395

Toelichting:

Tussen de Karrenvracht en de Ruitersweg ligt deze nog te bebouwen woningbouwlocatie. Dit plangebied voorziet in de bouw van maximaal 165 woningen op ca. 39.000 m2 uit te geven bouwterrein. Het bestemmingsplan is medio 2012 door de raad vastgesteld en medio 2013 grotendeels onherroepelijk geworden. Het plangedeelte met een wijzigingsbevoegdheid is door een besluit van de Raad van State niet onherroepelijk geworden. In 2013 is besloten om eerst voorrang te geven aan de ontwikkeling van het plangebied Velmolen-Oost. Het ontwerpbestemmingsplan is medio 2018 in procedure gebracht. Tegen dit plan zijn zienswijzen ingediend. Op dit moment wordt gekeken hoe met de zienswijzen en daarmee de bestemmingsplanprocedure om te gaan. Dit heeft een vertraging van de verwachte looptijd tot gevolg, de grondexploitatie is daarom met 1 jaar verlengd. De verwachte plankosten zijn ook verhoogd i.v.m. de extra werkzaamheden rondom de bestemmingsplanprocedure.  De vastgestelde grondprijzen 2019 zijn verwerkt, dit leidt tot een hogere verwachte verkoopopbrengst. Het verwachte saldo van deze grondexploitatie is na het verwerken van genoemde mutaties negatief bijgesteld met ca. € 40.000 op basis van netto contante waarde per 1-1-2019.
 

Velmolen Oost

Winstneming tot en met 2017: € 9.4 miljoen
Winstneming 2018: € 2.1 miljoen nominaal

Te reserveren voor fondsbijdrage ten laste van toekomstige winstneming: ca. € 80.000

Toelichting:

Ten zuiden van de Lippstadt-singel, tussen Hoenderbos/Velmolen en Volkel West ligt deze uitbreidingslocatie Velmolen Oost, onderdeel van Uden-Zuid. Voor dit gebied is in juni 2007 door de Raad een bestemmingsplan vastgesteld. Realisatie geschiedt door vaststelling van uitwerkingsplannen. Het totale plan voorziet in de bouw van ruim 700 woningen in verschillende prijsklassen.  Naast woningbouw is het SpeelLeerCentrum De Wijde Wereld in deze wijk gerealiseerd, gelegen aan het tevens gerealiseerde wijkpark.  In 2018 is in dit plangebied 22.184 m2 bouwgrond verkocht en geleverd. Het gaat hier om de laatste kavels van het deelgebied Voor Elk Wat Wils, grond voor de huurappartementen en voor de tijdelijke huurwoningen van Area. Inmiddels is ca. 97% van de plangebied gerealiseerd. Er is nog ca. 5.300 m2 bouwterrein te verkopen voor woningbouw en ca. 700m2 bouwterrein met een maatschappelijke bestemming.

In 2018 is een deel woonrijp gemaakt. Deze kosten waren lager dan geraamd, dit deel is bij deze herziening vrijgevallen (betreft urenbudget en uitvoeringsbudget).  De vastgestelde grondprijzen 2019 zijn verwerkt, dit leidt tot een hogere verwachte verkoopopbrengst. Het verwachte saldo van deze grondexploitatie is na het verwerken van genoemde mutaties positief bijgesteld met ca. € 885.000 op basis van netto contante waarde per 1-1-2019.
Op basis van voorgeschreven regels voor tussentijdse winstneming is in 2018 € 2.100.000 aan tussentijdse winst genomen. De totale winstneming voor het complex Velmolen Oost komt daarmee tot nu toe op € 11,5 miljoen.

 

Spechtenlaan 2e fase 

De grondexploitatie Spechtenlaan 2e fase is verlieslatend. Ter afdekking van het verlies is een voorziening gevormd. 

Toelichting:

Aan de Spechtenlaan in Odiliapeel, grenzend aan het bos ligt deze uitbreidingslocatie. In 2 fases is een aantal woningen in Odiliapeel toegevoegd om daarmee tegemoet te komen aan de woningbouwbehoefte in deze kern. Voor deze 2e fase geldt een onherroepelijk bestemmingsplan dat voorziet in de bouw van 67 woningen verdeeld over deelgebied A, B en C. Deelgebied A  bevat 27 woningen en is medio 2012 bouwrijp gemaakt. De uitgifte van bouwkavels voor dit deelgebied is nadien gestart maar stagneerde. Begin 2014 is gestart met een heroriëntatie op de daadwerkelijke vraag en is ook de grondprijs naar beneden bijgesteld. In de jaren hebben meerdere herverkavelingen plaatsgevonden om aan gewijzigde vraag te kunnen voldoen. Begin 2018 is gestart met de verkoop van deelgebied B. In dit gebied zijn 23 woningen voorzien. In dit deel is in 2018 4.032m2 verkocht én geleverd. Er zijn daarnaast 2 overeenkomsten gesloten waarvan levering naar verwachting in 2019 plaatsvindt, totaal 1.740m2.  Hiervan heeft 684m2 betrekking op deelgebied C, namelijk bouwgrond ten behoeve van sociale woningbouw. Verkoop van de vrije kavels in deelgebied C, ten behoeve van 10 woningen is inmiddels ook gestart. Het verwachte saldo van deze grondexploitatie is negatief bijgesteld. Belangrijkste reden hiervoor is hogere plankosten. Door extra opbrengsten als gevolg van de nieuwe grondprijs is het negatieve effect deels gecompenseerd. Dit plangebied sluit met een negatief saldo. Ter afdekking hiervan was al een voorziening getroffen, deze is in 2018 aangevuld met circa € 27.000.

Schepersweg

De grondexploitatie Schepersweg is verlieslatend. Ter afdekking van het verlies is een voorziening gevormd. 

Toelichting:

Achter de A50, aansluitend op sportpark Moleneind ligt aan de gelijknamige weg de herontwikkelingslocatie Schepersweg. Voor deze locatie is in april 2013 een bestemmingsplan vastgesteld dat medio 2013 onherroepelijk is geworden. Het plan voorziet in de bouw van totaal 17 woningen, waarvan 5 op gemeentelijk terrein. In 2013 zijn de 5 gemeentelijke kavels in de verkoop gegaan en is het gebied bouwrijp gemaakt. Hierbij zijn in het zuidelijk plangedeelte archeologische vondsten gedaan. Vanwege o.a. het belang van deze vondsten voor de lokale geschiedenis zijn deze vondsten conform voorschriften opgegraven. De hieraan verbonden kosten zijn ten laste van deze grondexploitatie gebracht. In 2018 is delaatste kavel geleverd. Binnen deze grondexploitatie dienen alleen nog woonrijpmaak-werkzaamheden uitgevoerd te worden.  Voor deze laatste kavel is begin 2018 een verkoopovereenkomst gesloten. Het verwachte saldo van deze grondexploitatie is ca. € 50.000 positief bijgesteld. Het bedrag wat gereserveerd was voor mogelijke planschade is vrij komen te vallen omdat de termijn waarbinnen een beroep op planschade kan worden gedaan verstreken is. Op dit moment sluit de  grondexploitatie met een  verlies van ca. € 93.000. De hiervoor reeds gevormde voorziening is in 2018 verlaagd met circa € 50.000.  

Uden Noord I

De grondexploitatie Uden Noord I is verlieslatend. Ter afdekking van het verlies is een voorziening gevormd. 

Toelichting:

Dit plangebied ligt aan de noordkant van Uden bij de afslag Uden-Noord van de A50. Het plangebied
vormt als het ware een overgangsgebied tussen de bebouwde kom van Uden, die fysiek scherp begrensd wordt door de Rondweg-Noord en het natuurgebied de Maashorst. In dit gebied ten oosten van de Nistelrodeseweg is de nieuwbouw van ziekenhuis Bernhoven gerealiseerd. In het gebied rondom het ziekenhuis aan de noord- en oostzijde is woningbouw voorzien. Voor het hele plangebied is een onherroepelijk bestemmingsplan van kracht dat voor de plandelen buiten het ziekenhuisterrein nog wel in fases uitgewerkt wordt. Het 1e uitwerkingsplan voor de woningbouw ( Kamer 1 ) is begin 2014 vastgesteld en bouwrijp gemaakt.  Hierna is de verkoop gestart, de eerste kavel is eind 2015 verkocht. In 2018 zijn de laatste kavels verkocht waarvan er één nog geleverd moet worden in 2019. In 2018 is de voorbereiding voor het uitwerkingsplan voor Kamer 2 opgestart en is ook de doorkijk gemaakt naar de overige delen.

Bij de voorbereiding is gebleken dat op terrein waar eerder geen onderzoek mogelijk was nog archeologisch onderzoek plaats dient te vinden. Deze extra kostenpost is toegevoegd. Daarnaast is uit flora en fauna-onderzoek gebleken dat in dit gebied soorten zijn aangetroffen waar maatregelen voor getroffen moeten worden voordat bepaalde delen ontwikkeld kunnen worden. Ook de post woonrijpmaken is aangepast naar de laatste inzichten qua kwaliteit in dit gebied. Door extra opbrengsten als gevolg van de nieuwe grondprijs is het negatieve effect wat  gecompenseerd. Ter afdekking van het verwachte verlies was al een voorziening getroffen, die is in 2018 aangevuld met circa  € 1,4 miljoen.
 

Hoevenseweg

Winstneming tot en met 2017: € 0
Winstneming 2018: € 0 (winstneming kan op zijn vroegst na gerealiseerde verkoop)

Te reserveren voor fondsbijdrage ten laste van toekomstige winstneming: ca. € 78.395

Toelichting:

Achter de Hoevenseweg, links van de Klantstraat ligt deze inbreidingslocatie. Voorheen was in dit gebied de gemeentelijke kwekerij gevestigd. Deze is in 2011 opgeheven. Daarmee kwam een perceel van circa 16.500m2 vrij. Een groot gedeelte van dit gebied is in gebruik als permacultuurtuin. In 2018 is bekeken wat stedenbouwkundig de beste invulling is van het onbebouwde perceel naast Hoevenseweg 5a. Het perceel van circa 1700m2 is het meest geschikt voor één vrijstaande woning. In 2018 is de grondexploitatie hiervoor vastgesteld. Vervolgens zijn de voorbereidingen voor het wijzigen van het bestemmingsplan opgestart. De ramingen van 2018 zijn deels herzien als gevolg van nadere uitwerking. Dit leidt per saldo tot een negatieve bijstelling van het verwachte saldo met ca. € 8.000 op basis van netto contante waarde per 1-1-2019.

Af te sluiten grondexploitaties woningbouwlocaties per 31 december 2018

Volkel West II

De bij MJP 2019 vermelde cijfers zijn voor winstneming 2018 om de cijfers te kunnen vergelijken met MJP 2018.

Winstneming tot en met 2017: € 220.400
Winstneming 2018: € 85.654

Toelichting:

Eind 2013 is bebouwing van dit gemeentelijk perceel in voorbereiding genomen. In 2014 is na sluiting van een intentieovereenkomst een hierbij passend bestemmingsplan opgesteld dat in april 2015 is vastgesteld. Het plan omvat ca. 20 woningen. De laatste kavel is in 2017 verkocht.  Een deel van dit gebied moet nog woonrijp gemaakt worden. Omdat dit van beperkte omvang is en tevens goed is in te schatten qua bedrag is een bedrag vanuit deze grondexploitatie overgebracht naar “gerealiseerde complexen”. De grondexploitatie wordt vervolgens per einde 2018 afgesloten. Het eindsaldo is lager dan vorig jaar verwacht. De belangrijkste reden hiervoor is een nog niet inbare vordering als gevolg van een overeenkomst die nog niet geeffectueerd is. Dit is pas mogelijk wanneer de contractant een bouwvergunning aanvraagt. Wanneer dit later alsnog gebeurt geeft dit t.z.t. een extra winst. De winstneming van 2018 bedraagt het gehele positieve eindsaldo van € 85.654.

Runmolen

De bij MJP 2019 vermelde cijfers zijn voor winstneming 2018 om de cijfers te kunnen vergelijken met MJP 2018.

Winstneming tot en met 2017: € 0
Winstneming 2018: € 1.018.117

Toelichting:

Op deze locatie is destijds een tuincentrum gevestigd, waarvan de ondergrond door de gemeente in erfpacht is uitgegeven. Met een plaatselijke ontwikkelaar is medio 2012 overeenstemming bereikt om op deze locatie in combinatie met zijn aangrenzende perceel met daarop thans nog een autogarage, gefaseerd woningen te realiseren. In 2016 is deze overeenkomst herzien. Hierbij is het aantal uit te geven m2 naar boven bijgesteld. Totaal gaat het om ca. 52 woningen verdeeld over huur- en koopwoningen. In de gemeentelijke grondexploitatie zit het grootste deel van deze woningen, ca. 37 stuks. De rest komt op het particuliere plangedeelte. In 2017 is de bestemmingsplanprocedure doorlopen, deze is inmiddels onherroepelijk. In 2018 is de  gemeentelijke grond geleverd en is gestart met de bouw.
De gemeente hoeft niet zelf bouw- en woonrijp te maken maar houdt toezicht op deze werkzaamheden. De te maken kosten betreffen alleen planbegeleidingskosten. Hiervoor is € 15.000 overgebracht naar “gerealiseerde complexen”. De grondexploitatie wordt vervolgens per einde 2018 afgesloten. Het eindsaldo is iets hoger dan vorig jaar verwacht. De belangrijkste reden hiervoor is het inkorten van de looptijd met 1 jaar waarmee rentevoordeel is behaald. De winstneming van 2018 bedraagt het gehele positieve eindsaldo van € 1.018.117.

Nieuwe hoeven/Maatsestraat

De grondexploitatie Nieuw Hoeven / Maatsestraat is verlieslatend. Ter afdekking van het verlies is een voorziening gevormd. Bij het afsluitend van de grondexploitatie zal deze voorziening benut worden.

Toelichting:

Op deze locatie was eerst de LTS gevestigd. Medio 2013 is overeenstemming bereikt over een aangepast bestemmingsplan dat voorziet in de marktbehoefte van grondgebonden woningen. Dit is vastgelegd in een realisatieovereenkomst. Het bestemmingsplan hiervoor is in 2015 onherroepelijk geworden waarna de 1e fase is uitgegeven. De rest van de gronden is in 2016 uitgegeven. De gemeente hoeft niet zelf bouw- en woonrijp te maken maar houdt toezicht op deze werkzaamheden. De te maken kosten betreffen alleen planbegeleidingskosten. Hiervoor is € 10.000 overgebracht naar “gerealiseerde complexen”. De grondexploitatie wordt vervolgens per einde 2018 afgesloten. Het eindsaldo is iets hoger dan vorig jaar verwacht. De belangrijkste redenen hiervoor zijn lagere planbegeleidingskosten en lagere rentelasten. De grondexploitatie sluit met een nadelig saldo van € 1.629.846,-. Dit bedrag wordt uit de hiervoor beschikbare verliesvoorziening onttrokken. Het restant van € 10.770 valt vrij.
 

Commercieel

Uden Noord II

De grondexploitatie Uden Noord II is verlieslatend. Ter afdekking van het verlies is een voorziening gevormd. 

Toelichting:

Tussen de a50 en de Nistelrodeseweg, ten noorden van de Rondweg ligt deze uitbreidingslocatie. Het plangebied Uden-Noord II maakt eveneens onderdeel uit van het Masterplan Uden-Noord dat medio 2012 door de raad is vastgesteld. In dit gebied ten westen van de Nistelrodeseweg is veel bestaande bedrijvigheid aanwezig. In het vastgestelde ‘Masterplan Uden-Noord’ is aangegeven welke nieuwe functies (eventueel) in dit gebied kunnen worden gerealiseerd / toegevoegd. De gemeente heeft besloten zelf maar beperkt actief als exploitant in dit gebied op te treden en heeft alleen aan de zuidelijke rand gronden in eigendom. In dit plangedeelte is inmiddels een hotel gerealiseerd. Voor de locatie van ca. 6.000m2 ten oosten van het hotel is een realisatieovereenkomst gesloten voor een zorgcomplex. Bestemmingsplan hiertoe is nog niet vastgesteld. Voor de snelweglocatie ten westen van het hotel is een overeenkomst gesloten voor de realisatie van een foodcourt. Het bestemmingsplan voor dit deel is in 2018 onherroepelijk geworden, waarna de bijbehorende gronden zijn geleverd. De looptijd van deze grondexploitatie is met 1 jaar verlengd in afwachting van de ontwikkeling van de in 2018 aangekochte kavel aan de Looweg en de beoogde locatie voor een zorgcomplex. Het verlengen van de looptijd leidt tot een negatieve bijstelling van het verwachte saldo met ca. € 5.000 op basis van netto contante waarde per 1-1-2019. Dit plan sluit met een verlies. Voor dit tekort was al een voorziening getroffen, deze is in 2018 aangevuld met ca. € 5.000.

Bedrijfsterreinen

Hoogveld

Winstneming tot en met 2017: € 8.8 miljoen
Winstneming 2018: € 3.650.000,- nominaal

Te reserveren voor fondsbijdrage ten laste van toekomstige winstneming: ca. € 1,3 miljoen

Toelichting:

De grondexploitatie Hoogveld betreft bedrijfskavels gelegen aan Jagersveld en aan een deel van de Bovenstraat tussen de Osseweg en de Zeelandsedijk. Aan de andere kant van de Zeelandsedijk is het westelijke deel van de Vliegbasis Volkel. In 2003 is deze grondexploitatie vastgesteld. De diversiteit qua oppervlakte van een kavel is groot, er zijn kavels vanaf circa 2.200m2 tot 4,8 hectare aaneengesloten. In 2018 is 56.577m2 verkocht én geleverd. Er is nog circa 86.500m2 beschikbaar. Hiervan is een groot deel in optie en één kavel in overeenkomst. Op basis van de verkopen van de afgelopen jaren én de huidige interesse in bedrijfskavels op Hoogveld zijn de verwachte gemiddelde verkopen per jaar in m2 naar boven bijgesteld. Hierdoor is de verwachte looptijd drie jaar ingekort. Daardoor treedt een aanzienlijk rentevoordeel en kunnen de verwachte planbegeleidingskosten naar beneden worden bijgesteld. Ook de vastgestelde grondprijzen 2019 zijn verwerkt, dit leidt tot een hogere verwachte verkoopopbrengst. Het verwachte saldo van deze grondexploitatie is na het verwerken van genoemde mutaties positief bijgesteld met ca. € 700.000 op basis van netto contante waarde per 1-1-2019. Op basis van voorgeschreven regels voor tussentijdse winstneming is vervolgens in 2018 € 3.650.000 aan tussentijdse winst genomen. De totale winstneming voor het complex Hoogveld komt daarmee tot nu toe op € 12,4 miljoen.

Goorkens

Winstneming tot en met 2017: € 9.8 miljoen
Winstneming 2018: € 175.000 nominaal

Te reserveren voor fondsbijdrage ten laste van toekomstige winstneming: ca. € 520.000

Toelichting:

De grondexploitatie Goorkens betreft bedrijfskavels grofweg gelegen tussen de Osseweg en de Koperslagerstraat. Er is nog ca. 3,5 ha voor verkoop beschikbaar. In 2018 is geen grond verkocht én geleverd maar er zijn nog 2 gesloten overeenkomsten die naar verwachting in 2019 geleverd zullen worden. De overige kavels zijn grotendeels in optie. De uitgifte wordt jaarlijks in samenhang met Hoogveld bekeken. De verwachte einddatum van de exploitatie is gelijk gebleven. De vastgestelde grondprijzen 2019 zijn verwerkt, dit leidt tot een hogere verwachte verkoopopbrengst. Een geraamde verwerving blijkt niet meer nodig, het geraamde bedrag valt daardoor vrij. Het verwachte saldo van deze grondexploitatie is na het verwerken van genoemde mutaties positief bijgesteld met ca. € 135.000 op basis van netto contante waarde per 1-1-2019. Op basis van voorgeschreven regels voor tussentijdse winstneming is vervolgens in 2018 € 175.000 aan tussentijdse winst genomen. De totale winstneming voor het complex Goorkens komt daarmee tot nu toe op € 9,9 miljoen. 

Herstructurering Loopkant-Liessent

De grondexploitatie Herstructurering Loopkant-Liessent is verlieslatend. Ter afdekking van het verlies is een voorziening gevormd. 

Toelichting:

Deze grondexploitatie betreft geen uitbreiding maar een herstructurering van het in de jaren 60 van de vorige eeuw ontwikkelde bedrijventerrein Loopkant-Liessent. Samen met de Stichting Beheer Bedrijfsterreinen Uden (SBBU) en de
Brabantse Ontwikkelingsmaatschappij (BOM) is in 2008 een herstructureringsproject opgezet. De BOM heeft een bijdrage van ca. €1,5 mln voor de herstructurering verstrekt welke is geregeld in een met de BOM in januari 2010 gesloten participatieovereenkomst. Deze overeenkomst liep tot eind 2015 . De werkzaamheden waren toen grotendeels afgerond. Wat resteerde binnen deze grondexploitatie was met name het (opnieuw) uitgeven van een aantal kavels.  In 2018 is 2.055m2 verkocht én geleverd. Er zijn nog twee kavels beschikbaar. De vastgestelde grondprijzen 2019 zijn verwerkt, dit leidt tot een iets hogere verwachte verkoopopbrengst. Er was ook wat rentevoordeel ten opzichte van de raming. Op dit moment sluit de  grondexploitatie met een  verlies van ca. € 3.3 miljoen. De hiervoor reeds gevormde voorziening is in 2018 verlaagd met circa € 40.000. 

Maatschappelijk

Hockeyweg (Brandweer)

Toelichting:

Aan de kruising Hockeyweg / Udenseweg ligt deze inbreidingslocatie. Voorheen was op dit perceel  tennishal de Schaapskooi gevestigd. De hal is in 2017 gesloopt, hiermee is een perceel van circa 8.000m2 vrijgekomen. Bij de sloop is ook alle aanwezige asbest gesaneerd,  een forse kostenpost voor de herontwikkeling van deze locatie. Een deel van het vrijgekomen perceel is in 2016 geleverd aan de Politie. Deze grondexploitatie bevat het andere deel, welke beoogd was voor de nieuwbouw van de lokale Brandweer Uden samen met de regionale Brandweer. In de loop van 2018 is duidelijk geworden dat de regionale functie niet naar Uden zal komen. Als gevolg van deze keuze is de grondexploitatie bijgesteld. Er zal een iets kleiner perceel geleverd worden, een jaar later dan oorspronkelijk verwacht. Aan de kostenkant zijn ook aanpassingen gedaan, met name de planbegeleidingskosten (die eerst gedeeld werden met de regio) zijn verhoogd. De lokale Brandweer wordt vanuit de gemeente Uden gefinancierd. Daarmee wordt de verkoop van de grond een interne levering, van het Grondbedrijf aan het product Veiligheid. Een interne levering vindt volgens regelgeving plaats tegen marktprijs of lagere boekwaarde (kostprijs). Er is geen winst meer mogelijk binnen de grondexploitatie. Hierop zijn de opbrengsten aangepast en is het verwachte saldo € 0.