Materiële vaste activa gronden en terreinen

Onder deze noemer vallen de gronden die (nog) niet in een transformatieproces zitten en die voorheen ingedeeld waren onder Niet In Exploitatie Genomen Gronden (NIEGG’s), verspreid liggende gronden en grond die middels erfpacht uitgegeven is. 
 

Hieronder volgt een toelichting per beoogd exploitatiegebied.

V= Voordeel; N= nadeel
 

Eikenheuvel

Toelichting:

In de Omgevingsvisie 2015 is het gebied Eikenheuvel aangewezen als beoogde uitbreiding voor woningbouw. Op basis van de huidige woningmarktsituatie en de gekozen uitgangspunten in het MJP 2019 komt dit plangebied naar verwachting in 2022 aan snee. Conform het vastgestelde grondbeleid wordt er in dit plangebied vooralsnog geen grond meer bijgekocht. Voor het grondbezit van ongeveer 142.000 m2 is een globale exploitatieopzet gemaakt. Hierbij gaat het dan om circa 50.000 m2 voor ca. 70 woningen (afhankelijk van de uiteindelijke kavelgrootte). Het saldo van dit plangebied is als gevolg van de toepassing van de nieuwe BBV-regels (per 2016) bevroren tot uiterlijk 31-12-2019. In de 2e helft van 2019 zal een raadsadvies worden voorgelegd met een geactualiseerde doorrekening om de grondexploitatie vast te stellen. Voor het huidig verwachte nadelige saldo is reeds een voorziening getroffen.
 

Hoogveld- Zuid- Noord

Op basis van bevroren data (zie toelichting)

Toelichting:

In de Omgevingsvisie 2015 is het gebied Hoogveld-Zuid tussen de Kromstraat en de Noordelijke Rondweg Volkel aangewezen als beoogde uitbreiding voor bedrijfsterreinen. Bij de vaststelling van het MJP 2012 besloten om er vooralsnog vanuit te gaan dat alleen het Noordelijk gedeelte tussen de Kromstraat en de Venstraat als bedrijfsterrein wordt uitgegeven. Dit betreft bruto ca. 17 ha. waar een globale exploitatieopzet voor is gemaakt. Voor het zuidelijke gedeelte is op ons eigendom inmiddels een zonnepanelenpark gerealiseerd. Het saldo van het te ontwikkelen gebied is als gevolg van de toepassing van de nieuwe BBV-regels (per 2016) bevroren tot uiterlijk 31-12-2019. Voor het verwachte nadelige saldo is reeds een voorziening getroffen. In de 2e helft van 2019 zal een raadsadvies worden voorgelegd met een geactualiseerde doorrekening om de grondexploitatie vast te stellen. Gezien de snelheid waarmee Goorkens en Hoogveld op dit moment uitgegeven worden is het nu de verwachting dat er veel eerder dan 2024 uitgegeven zal worden en de looptijd aanzienlijk korter zal zijn. 
 

Locatie Vluchtoordweg (voorheen uitbreidingslocatie voor EMI) 

Toelichting:

Deze gronden zijn destijds aangekocht voor de toen geplande uitbreiding van EMI.
Deze uitbreiding is niet doorgegaan. De marktwaarde van dit terrein op basis van recente taxatie volgens de vigerende bestemming bedraagt € 1.670.000. Voor het verschil tussen de marktwaarde en de boekwaarde  is een voorziening getroffen. In 2018 is gestart met de voorbereiding voor een aanpassing van het bestemmingsplan. In de vernieuwde situatie kan naar verwachting uitgegaan worden van een  bruto-plangebied van ca. 32.000 m2. Uitgaande van ca. 65% uitgeefbaar betekent dit dat ca. 21.000 m2 te verkopen is. Naar verwachting zal de marktwaarde in die situatie nagenoeg gelijk zijn aan de hierboven getaxeerde marktwaarde.
 

Locatie achter Kortestraat 5a in Loopkant- Liessent

Toelichting:

Deze voormalige agrarische gronden zijn in 2005 aangekocht ten behoeve van een mogelijke uitbreiding van het bestaande bedrijfsterrein Loopkant-Liessent en mede ten behoeve van een afscherming tussen het bedrijventerrein en het buurtschap Lankes. De beoogde afschermende groenstrook is inmiddels gerealiseerd. De resterende gronden ad ca. 14.125 m2 zijn inmiddels met een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan Loopkant-Liessent 2013. De marktwaarde van dit terrein op basis van recente taxatie volgens de vigerende bestemming bedraagt € 760.000. De uitgiftemogelijkheden zijn nog in onderzoek waarbij de nabijgelegen bestaande bedrijven mede in ogenschouw worden genomen. 

Gronden omgeving Dico-terrein

Toelichting:

Deze gronden met een oppervlakte van ca. 13.000 m2 komen uit het voormalige complex ‘Molenheide’ en zijn met name gelegen aan de Losplaats en de Maasstraat tegen de gronden van het voormalige Dico-complex. In 2018 is een overeenkomst gesloten met de partij die de overige gronden in dit gebied in bezit heeft. De gemeentelijke gronden worden betrokken bij de beoogde woningbouwontwikkeling op het Dico-terrein. De gronden worden naar verwachting eerste kwartaal 2019 geleverd.

Locatie voormalig steunpunt / kwekerij aan de Hoevenseweg 

Toelichting:

Uit een oogpunt van efficiënte bedrijfsvoering is in 2011 besloten om het gemeentelijk steunpunt met bijbehorende kwekerij te ontmantelen. Hierdoor is deze locatie van circa 16.500 m2 vrijgekomen voor een andere bestemming en is de toen resterende boekwaarde overgebracht naar het grondbedrijf. Begin 2013 is besloten om vooralsnog het merendeel van deze locatie te benutten voor met name stadslandbouw (De Hof van de Toekomst ). Ongeveer 2.000 m2 ligt in een directe bebouwingstrook. Inmiddels is voor dat deel een grondexploitatie vastgesteld (zie complexen in exploitatie, woningbouwlocaties, Hoevenseweg). Het deel van de boekwaarde die betrekking heeft op het te ontwikkelen kavel zal in 2019 overgebracht worden naar die grondexploitatie. Voor het overige deel (circa 14.500m2) zijn op dit moment geen herontwikkelingsplannen.

Ruilgronden

Toelichting:

Dit complex bevat de nog resterende gronden die de gemeente grotendeels uit strategische overwegingen heeft aangekocht. Binnen dit complex heeft de  gemeente per 31-12-2018 nog twee percelen met in totaal ca. 7.370m² grond in bezit. Voor één perceel is reeds een verkoopovereenkomst gesloten, levering vindt naar verwachting in 2020 plaats. Jaarlijks wordt bij het opmaken van de jaarrekening de boekwaarde per locatie getoetst aan de marktwaarde. Een deel van de herwaarderingsvoorziening is in 2018 vrijgevallen als gevolg van taxatie waarbij de marktwaarde hoger is dan de taxatie twee jaar geleden.  

Complex huren en pachten

Toelichting:

Dit complex bestaat uit gronden waar een langjarige huur- of pachtovereenkomst op gesloten is. Per 1 januari ging dit om 3 percelen. Het restant van de locatie Schaapskooi is in 2018 ingebracht bij de grondexploitatie Hockeyweg (Brandweer). Per einde 2018 gaat het derhalve nog om 2 locaties op 32.830m2. Jaarlijks wordt bij het opmaken van de jaarrekening de boekwaarde per locatie getoetst aan de marktwaarde. Deze toetsing heeft geen reden aangegeven om een voorziening te treffen. 
 

Complexe erfpachten 

Toelichting:

Onder dit complex worden de gronden opgenomen die de gemeente vanuit de grondexploitatie in erfpacht (eventueel met kooprecht ) heeft uitgegeven. Het gaat om per einde 2018 om 8 locaties op 30.223m2. Deze gronden worden in dit complex opgenomen voor de waarde waarop de erfpachtcanon gebaseerd is en voor dezelfde waarde als opbrengst verantwoord in de betreffende grondexploitatie. Deze verantwoordingswijze is afgestemd met onze accountant. Hiermede is ook het praktische probleem dat de erfpachtperiode meestal langer loopt dan de grondexploitatieperiode opgelost. De rentelasten in dit complex worden gedekt door de te ontvangen erfpachtcanon.