Reserves en voorzieningen
Alle reserves en voorzieningen van het grondbedrijf worden jaarlijks opnieuw gewogen en beoordeeld.
Reserves
Bestemmingsreserves (fondsen)
Bij winstgevende grondexploitaties wordt per verkochte m2 € 14,90 gestort in de Reserve Bovenwijkse Voorzieningen (RBV). In 2019 is er bij de winstgevende grondexploitaties Goorkens, Hoogveld, Hoenderbos/Velmolen en Velmolen Oost samen 28.285m2 verkocht waardoor er vanuit die grondexploitaties € 421.446,50 gestort kan worden. Storting kan alleen dan plaatsvinden wanneer er sprake is van (tussentijdse) winstneming. Bij alle genoemde complexen is sprake van tussentijdse winstneming waardoor de berekende fondsbijdragen ook daadwerkelijk gestort zijn. Bij Hoenderbos/Velmolen is tevens een inhaalslag gemaakt met het storten van fondsbijdragen over de verkopen van 2017. In 2017 en in 2018 kon bij deze grondexploitatie geen winst genomen worden en vindt dit nu alsnog plaats. In totaal is er € 444.303,10 vanuit de grondexploitaties gestort in de RBV. Naast bijdrages vanuit de eigen complexen worden er stortingen gedaan vanuit particuliere initiatieven, deze hebben in 2019 in totaal € 851.376,70 bijgedragen. Dit is ook gestort in de RBV. Ten behoeve van projecten is € 253.496,33 uitgegeven ten laste van de RBV.
De overige bestemmingsreserves (drie in totaal) worden als gevolg van het Raadsbesluit van 15 december 2016 m.b.t. Nota Kostenverhaal 2017 niet meer gevoed en zullen worden afgesloten zodra de lopende verplichtingen afgewikkeld zijn. In 2019 is vooruitlopend op de afwikkeling van de projecten ten laste van de Reserve Bovenwijkse Infrastructuur
€ 48.163,- van het huidige saldo overgeheveld naar de Reserve Bovenwijkse Voorzieningen. Ultimo 2019 is het saldo van de RBV
€ 3.791.674,90 (was ultimo 2018: € 2.701.328,43).
Algemene Reserve Grondbedrijf (ABR-ge)
Begin 2019 was het saldo van de Algemene Bedrijfsreserve (grondbedrijf) € 14.500.999,51. Dit was ruim boven het noodzakelijke niveau. Bij het herijken van reserves en voorzieningen is daarom, zoals gemeld in de afwijkingen-rapportage, € 4.501.000,- afgeroomd ten gunste van de Algemene Reserve (algemene dienst). Daarmee was het herziene saldo circa € 10.000.000,-.
In 2019 is ten gunste van de ABR (grondbedrijf) € 2,1 miljoen vrijgevallen vanuit de Voorziening Exploitatierisico’s. Dit komt hoofdzakelijk door de herziening van de grondexploitaties Eikenheuvel en Hoogveld-Zuid. Er is voor € 111.000,- uren besteed aan initiatieven die (nog) niet tot een ontwikkeling leiden waarvan de kosten ten laste van de ABR (grondbedrijf) worden gebracht. Als gevolg van (tussentijdse) winstneming is er circa € 3,2 miljoen gestort. Vanwege verkoop/verhuur van (rest)kavels is netto circa € 395.000 gestort. De stand van de ABR-grondbedrijf bedraagt ultimo 2019 circa € 15,5 miljoen. De Algemene Bedrijfsreserve (grondbedrijf) is onderdeel van de totale weerstands-capaciteit van de gemeente Uden. Bij de eerstvolgende herijking zal het niveau van deze reserve opnieuw worden beoordeeld.
Voorzieningen
Voorziening Exploitatierisico’s
Deze voorziening dient ter afdekking van de verliezen op verlieslatende grondexploitaties.
De saldo’s van de grondexploitaties Schepersweg, Uden Noord 1, Eikenheuvel en Hoogveld-Zuid zijn verbeterd. Hierdoor kan in totaal circa € 2,3 miljoen van de voorziening ten behoeve van deze grondexploitaties vrijvallen.
De belangrijkste verbeteringen zitten bij Eikenheuvel en Hoogveld-Zuid waarvan eind 2019 grondexploitaties zijn vastgesteld die nu naar verwachting winstgevend zijn. Sinds 2016 waren de destijds verwachte negatieve saldo’s van deze locaties conform regelgeving bevroren waardoor bij beide locaties nog een reservering in de Voorziening Exploitatierisico’s voorzien was. Voor die twee grondexploitaties kan het hele gereserveerde bedrag, samen € 2,1 miljoen, vrijvallen.
Er zijn ook grondexploitaties die qua saldo verslechterd zijn, dit gaat met name om Herstructurering Loopkant Liessent en Uden Noord II, beide als gevolg van vertraging in de uitgifte. Totaal is voor negatiever geworden grondexploitaties circa € 290.000 aan de voorziening toegevoegd. Deze toevoeging komt ten laste van de Algemene Bedrijfsreserve (grondbedrijf).
In verband met het afsluiten van de grondexploitatie Schepersweg is circa € 55.000,- vanuit de voorziening ingezet ter afdekking van het gerealiseerde verlies. De totale stand van de Voorziening Exploitatierisico’s is per ultimo 2019
€ 14.159.780,27 (was ultimo 2018: €16.279.911,33).
Voorziening herwaardering: (VH)
Deze voorziening is bedoeld voor gronden in het grondbedrijf die niet in een grondexploitatie zitten en waarvan de marktwaarde lager is dan de boekwaarde. Dit jaar heeft er geen mutatie op deze voorziening plaatsgevonden. Het betreft een viertal locaties. Voor drie locaties is voor de waardering uitgegaan van de taxatie van eind 2018/begin 2019, er is op dit moment geen aanleiding om opnieuw te taxeren. Voor één locatie is een overeenkomst gesloten waardoor de waardering daarvan vast ligt. De totale stand van de Voorziening Herwaardering is ultimo 2019 € 1.707.595,08 (conform ultimo 2018).
Voorziening gerealiseerde complexen: (VGC)
Voor grondexploitaties die nagenoeg gereed zijn en afgesloten worden wordt voor het nog uit te voeren deel een bedrag overgebracht naar de Voorziening Gerealiseerde Complexen (VGC). Voor de per einde 2019 afgesloten grondexploitatie Schepersweg is een totaalbedrag van € 130.000,- gestort in de VGC. In 2019 is circa € 63.000,- uitgegeven aan werkzaamheden ten behoeve van eerder afgesloten complexen. Ultimo 2019 is het saldo van de Voorziening Gerealiseerde Complexen € 262.647,50 (was ultimo 2018: € 195.569,52).
Voorziening Exploitatienadelen: (VEN)
Op basis van het Besluit Begroting en Verantwoording ( BBV) is het verplicht een voorziening te treffen voor verliesgevende exploitaties. Dit wordt gedaan op basis van de Netto-Contante-Waarde-methode. Bij de actualisering van de diverse exploitaties voor het MJP 2019 is gebleken dat bij 7 grondexploitaties sprake is van een (vooralsnog) gecalculeerd nadeel. Dit betreft de exploitaties Herstructurering Loopkant-Liessent, Hoogveld-Zuid-Noord, Spechtenlaan 2e fase, Uden-Noord I, Uden-Noord II, Eikenheuvel en Schepersweg. In de jaarrekening 2018 is hiervoor in totaal een voorziening getroffen van circa € 16,3 miljoen.