Goorkens
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie bedrijfsterrein
Totale oppervlakte: ca. 60 hectare
Uitgeefbaar: ca. 44 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Geheel bouwrijp, alleen nog bedrijfskavels uit te geven
Risicoprofiel: Gemiddeld
Toelichting plan
De grondexploitatie Goorkens betreft bedrijfskavels grofweg gelegen tussen de Koperslagerstraat en de Osseweg. De grondexploitatie loopt sinds begin jaren 90 van de vorige eeuw. Het gebied is in totaal circa 60 hectare groot waarvan circa 44 hectare uit te geven. De naam Goorkens heeft de volgende achtergrond: Goor is moerassige grond. Goorkens zijn kleine percelen laaggelegen moerassige grond. Bedrijfsterrein Goorkens is natuurlijk al lang geen moerasgebied meer, het is nu voor bebouwing geschikte grond.
Goorkens is sinds het vaststellen van het bestemmingsplan “Industriepark Loopkant-Liessent” in 1985 al in beeld geweest als uitbreidingslocatie voor bedrijfsterreinen. Met name de ontsluitingsweg aan de Erfstraat werd al voorbereid op de toen nog toekomstige ontwikkeling van Goorkens. Tot 1999 was het gebied onderdeel van het bestemmingsplan “Buitengebied”. In 1999 is het bestemmingsplan “Goorkens” vastgesteld. In 2013 is het bestemmingsplan uit 1999 vervallen door vaststelling van het bestemmingsplan “Goorkens-Hoogveld”. De tot dan toe geldende bestemmingsplannen van beide bedrijfsterreinen waren meer dan 10 jaar oud. Met deze slag konden de bestemmingsplannen afgestemd worden op gewijzigde omstandigheden. De opbouw van de milieucategorieën in beide bedrijfsterreinen zijn op elkaar afgestemd, ingedeeld in zones.
Al sinds de start van de verkoop, begin jaren 90 van de vorige eeuw, is Goorkens in trek. Elk jaar zijn er sindsdien kavels verkocht. In met name het noordelijke deel is ruimte voor bedrijven met een zwaardere milieucategorie zoals Van Berkel en de milieustraat van de Gemeente Uden. Enkele andere bedrijven die zich al in dit gebied gevestigd hebben zijn Vloerenbedrijf van Rijbroek BV, Caffarata Vuurwerk, XL Company en DKH metaalbewerking. Ook de gemeentelijke milieustraat ligt op bedrijventerrein Goorkens en er is een openbare vrachtwagenparkeerplaats met openbaar toilet.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2019: 34.955 m2
Uitgegeven in 2019: 20.672 m2 -/- (Raming 2019: 9.045 m2)
Bijstelling n.a.v. metingen: 164 m2 -/-
Nog uit te geven per 1-1-2020: 14.119 m2
Koopovereenkomst gesloten in 2017/ 2019, nog te leveren: 4.526 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2019: € 2.858.601
Kosten 2019: € 112.099 +/+
Winstneming 2019: € 1.080.000 +/+
Opbrengsten 2019: € 2.872.848 -/-
Boekwaarde 1-1-2020: € 1.177.852
Winstneming
Reeds genomen winst t/m 2019: € 11.007.648
Verwachte nog te nemen winst: € 802.590
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 210.373)
Vergelijk MJP 2020 met MJP 2019
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2019 en MJP 2020
Door de gerealiseerde verkopen in 2019 kon de looptijd van deze grondexploitatie met 2 jaar worden ingekort. Dit heeft een kostenverlagend effect op de verwachte plan- en rentekosten. Daar tegenover staat een nadeel op de faseringskosten. Die waren positief geraamd als zijnde opbrengstenstijging door toekomstige hogere grondprijzen. Door het inkorten van de looptijd vervalt dit effect.
Laatste stand van zaken
Per einde 2019 zijn er 2 kavels (4.526m2 in totaal) in overeenkomst welke naar verwachting in 2020 afgenomen worden. Van de oorspronkelijke verkaveling zijn daarnaast nog twee kavels in eigendom van de gemeente. Op één kavel rust een optie. De andere kavel is recent opgesplitst in 4 kleinere kavels op basis van behoefte in de markt. Er zijn nu 3 nieuwe kavels ontstaan van circa 1.000 m2 en 1 kavel van 3800 m2. In maart 2020 vindt een loting plaats om deze kavels toe te wijzen aan de geïnteresseerden.
Foto’s
