Hoenderbos-Velmolen
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie woningbouw
Totale oppervlakte: ca. 85 hectare
Uitgeefbaar: ca. 39 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Geheel bouwrijp, nog kavels aan Sesterlaan uit te geven
Risicoprofiel: Gemiddeld
Toelichting
Ten zuiden van de Lippstadtsingel ligt deze, inmiddels grotendeels bebouwde, uitbreidingslocatie Hoenderbos-Velmolen, onderdeel van Uden-Zuid. Vroeger was dit een bosrijke omgeving, waar veel hoenders voorkwamen, zoals fazanten en patrijzen. Vandaar de naam Hoenderbos. De naam Velmolen dankt zijn ontstaan aan een watermolen, gelegen aan de waterloop die vanaf de Vloet in Volkel in de richting van Kooldert stroomt.
In het begin van de jaren 90 zijn de voorbereidingen voor de herontwikkeling van deze locatie opgestart. De eerste gronden zijn in 1991 verworven. Het bestemmingsplan Hoenderbos-Velmolen is door de raad in 1993 vastgesteld. In dit bestemmingsplan zaten verschillende deelgebieden ‘uit te werken’. Hiervoor zijn in de loop der jaren steeds losse bestemmingsplanprocedures doorlopen.
Het totale gebied is circa 85 hectare groot. Het deel dat we nu kennen als De Ruiter zat oorspronkelijk ook in dit plangebied, maar dit is inmiddels afgezonderd. Niet alle gronden in het gebied zijn destijds verworven. Circa 10 hectare is in het bestemmingsplan ingepast. Een voorbeeld hiervan zijn gronden ten noorden en zuiden van de Patrijsweg waar onder andere historische boerderijen en een kersenboomgaard te vinden zijn.
In het plan zit een aantal grote infrastructurele aanpassingen, zoals (een deel van) de aanpassing van Rondweg Zuid, inmiddels bekend als de Lippstadtsingel en de rotondes aan de Karrevracht en de Verlengde Velmolen.
Inmiddels is circa 38 hectare uitgegeven. Ondanks dat dit gebied hoofdzakelijk woningbouw bevat, zijn er ook andere typen bebouwing in dit gebied te vinden. Zo is er bij de entree aan de Verlengde Velmolen een aantal bedrijven gevestigd, zoals CSU, Rabobank en Tandartspraktijk Uden-Zuid. Daarnaast zijn aan de Wislaan de basisscholen ‘t Mulderke en de Cirkel gevestigd met de sporthal Hoenderbos erachter. Natuurlijk mag de supermarkt de Plus met aanvullende retail en horeca aan de Sesterlaan niet ontbreken in dit rijtje. Qua woningbouw is er flink wat diversiteit, variërend van zelfbouw tot woningen gebouwd door (kleinere en grotere) ontwikkelaars, van appartement tot vrijstaande woning.
De laatste nog te ontwikkelen woningbouwlocatie bevindt zich aan de Sesterlaan, links en rechts van de supermarkt. Tot het MeerJarenPerspectief 2018 waren hier 60 woningen voorzien op een kleine hectare uitgeefbare grond, te bouwen door BPD die een bouwclaim heeft voor Uden-Zuid.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2019: 7.722 m2
Uitgegeven in 2019: 972 m2 (Raming 2019: 972 m2)
Bijstellen m2 Sesterlaan: 179 m2 -/-
Extra m2 supermarkt: 9 m2 +/+
Nog uit te geven per 1-1-2020: 6.580 m2
Koop-/Ontwikkelovereenkomst gesloten, nog te leveren: 6.580 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2019: € - 320.114
Kosten 2019: € 263.770 +/+
Winstneming 2019: € 92.500 +/+
Opbrengsten 2019: € 121.500 -/-
Boekwaarde 1-1-2020: € - 85.343
Winstneming
Reeds genomen winst t/m 2019: € 19.431.929
Verwachte nog te nemen winst: € 1.270.076
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen: € 98.042)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2019 en MJP 2020
De belangrijkste mutaties in deze grondexploitatie zijn het gevolg van de moeizame planontwikkeling aan de Sesterlaan. Het huidige sentiment geeft aanleiding om een beroepsprocedure tegen het bestemmingsplan te verwachten. Hierdoor is de looptijd met één jaar opgehoogd en zijn de plankosten ook negatief bijgesteld. Daarnaast zijn de vastgestelde grondprijzen 2020 verwerkt welke een positief effect op de verwachte opbrengsten hebben.
Laatste stand van zaken
Het woonprogramma zoals voor deze locatie opgenomen in het coalitieakkoord is stedenbouwkundig nader uitgewerkt. Daarbij is zoveel mogelijk rekening gehouden met de uitgangspunten van de klankbordgroep voor de inrichting van het groen rond deze ontwikkeling. Het inrichtings-plan is door het college vastgesteld, evenals een reactienota met daarin opgenomen alle reacties van de klankbordgroep en de omwonenden. Het bestemmingsplan wordt nu voorbereid en er vindt overleg plaats met ontwikkelaar BPD over het al dan niet toepassen van de coördinatieregeling wat betekend dat het uitwerken van de woningen voor een omgevingsvergunning gelijk op loopt met het opstellen van het bestemmingsplan.
De planning is om voor de zomer tot een vast te stellen bestemmingsplanplan te komen, voor de realisatie van 50 woningen. In het geval gebruik zal gaan worden gemaakt van een gecoördineerd bestemmingsplan met een omgevingsvergunning zal deze planning naar achteren te schuiven. Daar staat tegenover dat er minder rechtsgangen mogelijk zijn. De verwachting is dat beroep zal worden ingesteld tegen het plan.
Foto’s
