Hoevenseweg
Plan op hoofdlijnen
Plan: Inbreidingslocatie woningbouw (1 woning en extra tuinmeters)
Totale oppervlakte: ca. 2.690 m2
Uitgeefbaar: ca. 2.690 m2
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Bestemmingsplan in voorbereiding
Risicoprofiel: Laag
Toelichting plan
Achter de Hoevenseweg, links van de Klantstraat ligt deze inbreidingslocatie. Voorheen was in dit gebied de gemeentelijke kwekerij gevestigd. Deze is in 2011 opgeheven. Daarmee kwam een perceel van circa 16.500m2 vrij. Een groot gedeelte van dit gebied is in gebruik als permacultuurtuin. Daarnaast maakt het Gilde St Barbara en St Lucia ook gebruik van een deel van dit gebied.
In 2018 is bekeken wat stedenbouwkundig de beste invulling is van het onbebouwde perceel naast Hoevenseweg 5a. Het perceel van circa 1.700 m2 is het meest geschikt voor één vrijstaande woning. In 2018 is de grondexploitatie hiervoor vastgesteld. Vervolgens zijn de voorbereidingen voor het wijzigen van het bestemmingsplan opgestart. Daarnaast is voor een aantal woningen aan de Klantstraat extra tuinmeters beschikbaar gesteld.
De Hoevenseweg is de verbinding tussen het oude centrum van Uden bij de Oude Kerk naar het dorp Zeeland. Hij loopt dwars door het buurtschap de Hoeven en ontleent daaraan zijn naam.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2019: 2.020 m2
Uitgegeven in 2019: 0 m2 -/- (Raming 2019: 0 m2)
Aanpassing i.v.m. extra tuinmeters: 670 m2 +/+
Nog uit te geven per 1-1-2020: 2.690 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2019: € 29.487
Kosten 2019: € 27.874 +/+
Opbrengsten 2019: € 0 -/-
Boekwaarde 1-1-2020: € 57.361
Winstneming
Reeds genomen winst: € 0
Verwachte nog te nemen winst: € 201.498
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 40.081)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2019 en MJP 2020
Bij de voorbereiding van het bestemmingsplan is duidelijk geworden dat de ontsluiting van het perceel meer omvat dan het aansluiten op de bestaande weg. Dit brengt extra plankosten en kosten bouw- en woonrijpmaken met zich mee. Het toevoegen van de extra m2 tuin voor een aantal woningen aan de Klantstraat brengt extra kosten én opbrengsten met zich mee. De grondprijs van de woonkavel is bij de taxatie eind 2019 hoger gewaardeerd. Bij het grondprijsbesluit 2020 is deze prijs vastgesteld wat leidt tot hogere verwachte opbrengst.
Laatste stand van zaken
Momenteel wordt inzichtelijk gemaakt hoe het perceel ontsloten kan worden. Dit gaat via het bestaande fietspad, dat hiervoor aangepast moet worden. Dit wordt met de omwonenden besproken. Het bestemmingsplan gaat naar verwachting eerste helft 2020 in procedure. Vervolgens zal ook de verkoopprocedure opgestart worden. Bouwrijp maken van het perceel en het leveren van de grond vindt plaats nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is.
Foto
