Hoogveld
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie bedrijfsterrein
Totale oppervlakte: ca. 42 hectare
Uitgeefbaar: ca. 33 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Geheel bouw- en woonrijp, alleen nog bedrijfskavels uit te geven
Risicoprofiel: Laag
Toelichting plan
De grondexploitatie Hoogveld betreft bedrijfskavels gelegen aan Jagersveld en aan een deel van de Bovenstraat tussen de Osseweg en Jagersveld. Een deel van de kavels zijn zichtbaar vanaf de Zeelandsdijk. Aan de andere kant van de Zeelandsedijk is het westelijke deel van de Vliegbasis Volkel. In 2003 is deze grondexploitatie vastgesteld. Het gebied is uiteindelijk uitgegroeid tot een gebied van in totaal circa 42 hectare groot waarvan circa 33 hectare uit te geven. De diversiteit qua oppervlakte van een kavel is groot. Aan de zijde van de Zeelandsedijk liggen kavels vanaf circa 2.200m2, terwijl de rest van het bedrijventerrein bestaat uit grote kavels tot 4,8 hectare aaneengesloten.
Hoogveld dankt zijn naam aan het feit dat het ten tijde van het gebruik als landbouwgrond, de naam kreeg van de specifiek ligging, namelijk hoger gelegen. Met die aanduiding wist men destijds in agrarische kringen ook meteen welke teelt er mogelijk was. Het bedrijventerrein Hoogveld wordt beschouwd als een uitbreiding van het bedrijfsterrein Goorkens. Hoogveld is vanaf 2002 ontwikkeld, omdat de behoefte aan nieuw bedrijventerrein hoog was en er sprake was van lange wachtlijsten van ondernemers. Dit had ook te maken met het feit dat aan een deel van het bestemmingsplan Goorkens goedkeuring was onthouden.
In 2002 is het eerste bestemmingsplan voor dit gebied vastgesteld. De eerste verkoop heeft in datzelfde jaar plaatsgevonden. In de jaren daarna werden er steeds kavels verkocht met een flin ke dip in de jaren 2011 en 2012 als gevolg van de economische crisis. In 2013 is een nieuw bestemmingsplan, samen met het bedrijventerrein Goorkens, vastgesteld. Het tot dan toe geldende bestemmingsplan was, net als dat van Goorkens, meer dan 10 jaar oud. Met deze slag konden de bestemmingsplannen afgestemd worden op gewijzigde omstandigheden. De opbouw van de milieucategorieën in beide bedrijfsterreinen zijn op elkaar afgestemd, ingedeeld in zones.
De laatste 3 jaar is de interesse voor dit gebied weer duidelijk te merken. Enkele bedrijven die zich al in dit gebied gevestigd hebben zijn Swiss Sense, Barli, Sanders | Fritom, Manders-Dortmans en Instra. De gronden zijn volledig bouw- en woonrijp.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2019: 86.498 m2
Uitgegeven in 2019: 4.545 m2 -/- (Raming 2019: 18.055 m2)
Correctie a.g.v. inmeting diverse percelen: 1.122 m2 -/- (Correctie op MJP 2019)
Nog uit te geven per 1-1-2020: 80.831 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2019: € 5.375.365
Kosten 2019: € 214.644 +/+
Winstneming 2019: € 650.000 +/+
Opbrengsten 2019: € 661.574 -/-
Boekwaarde 1-1-2020: € 5.578.436
Winstneming
Reeds genomen winst: € 13.070.625
Verwachte nog te nemen winst: € 4.904.199
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 1.204.382)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2019 en MJP 2020
Met de huidige verwachting, op één na zijn alle kavels in overeenkomst of in optie, is het bedrijfsterrein 1 jaar eerder afgerond dan waar bij het MJP 2019 van uitgegaan is. Dit heeft een negatief effect op de faseringskosten en op de rentelasten. Vanaf 2022 zou deze grex een negatieve boekwaarde krijgen waardoor er renteopbrengsten ontstaat. Doordat deze grex nu een jaar korter loopt is het rentevoordeel van het laatste jaar weg evenals de verwachte toekomstige opbrengstenstijging voor het laatste jaar. De plankosten worden lager door het inkorten van de looptijd. De extra lasten bij verwerving, sanering en sloop betreft het ruimen van explosieven. De lasten worden voor circa 70% gesubsidieerd wat terug te vinden is bij overige opbrengsten. Daarnaast bevat overige opbrengsten extra gerealiseerde en nog te verwachten huurinkomsten van, op dit moment, drie kavels. De vastgestelde grondprijzen 2020 hebben een positief effect op de verwachte opbrengsten omdat de grondprijs met € 5,-/m2 verhoogd is. Dit wordt toegepast op de kavel dat niet in optie is.
Laatste stand van zaken
Op dit moment zijn er nog 9 kavels in eigendom van de gemeente. Ten opzichte van vorig jaar heeft er splitsing plaatsgevonden. Hiervan zijn 3 kavels (35.947m2 in totaal) in overeenkomst per einde 2019. Begin 2020 zijn 2 overeenkomsten getekend door kopers en zijn aan twee kandidaat-kopers overeenkomsten aangeboden ter ondertekening. Twee andere kavels zijn in optie. De laatste kavel waar nu nog geen kandidaten voor zijn wordt meegenomen in de loting van bedrijventerrein Goorkens.
Foto’s
