Spechtenlaan 2e fase
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie woningbouw
Totale oppervlakte: ca. 2,9 hectare
Uitgeefbaar: ca. 1,7 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Geheel bouwrijp, nog kavels te leveren / uit te geven en woonrijp maken
Risicoprofiel: Gemiddeld
Toelichting plan
Aan de Spechtenlaan in Odiliapeel, grenzend aan het bos ligt deze uitbreidingslocatie. In 2 fases is het aantal woningen in Odiliapeel uitgebreid om daarmee tegemoet te komen aan de woningbouwbehoefte in deze kern. Het aantal gewenste nieuwe woningen kon niet binnen inbreidingslocaties gevonden worden. Vandaar dat gezocht is naar een uitbreidingslocatie grenzend aan bestaand woongebied. De eerste fase is gebouwd in de jaren 2005-2008. Het gebied voor deze 2e fase is circa 2,9 hectare grond waarvan circa 1,7 hectare uitgegeven wordt.
De grondexploitatie is in 2011 vastgesteld. In datzelfde jaar is het eerste bestemmingsplan voor deze locatie vastgesteld. Hierbij was het deel tussen Zonnedauw en Turfsteker uitgewerkt, voor het andere deel was opgenomen “wonen, uit te werken”. In 2017 is de uitwerking in procedure gebracht. In dit plan worden in totaal 67 grondgebonden woningen gebouwd met een dorpse typologie. Hiervan zijn 12 woningen sociale huurwoningen. Daarnaast worden er rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen gebouwd.
Het plan is in 3 delen in de markt gezet waarbij het laatste deel, rechtsboven, momenteel in de verkoop is. Deelgebied 1 is geheel verkocht en bebouwd. Deelgebied 2 is op twee kavels na uitgeleverd. Deelgebied 3 is deels verkocht, deels in optie en deels nog vrij.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2019: 5.079 m2
Uitgegeven in 2019: 2.171 m2 -/- (Raming 2019: 3.256 m2)
Nog uit te geven per 1-1-2020: 2.908 m2
Koopovereenkomsten gesloten, nog te leveren: 645 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2019: € 450.353
Kosten 2019: € 97.671 +/+
Opbrengsten 2019: € 501.723 -/-
Boekwaarde 1-1-2020: € 46.301
Winstneming
Grex is verlieslatend, derhalve geen winstneming mogelijk.
Het verwachte verlies is afgedekt middels de voorziening Exploitatierisico's
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2019 en MJP 2020
De kosten voor bouw- en woonrijpmaken en plankosten zijn beide bijgesteld (geïndexeerd) als gevolg van vertraging in de uitvoering. De extra kosten bij diversen betreft een planschadevergoeding welke niet voorzien was. De grondexploitatie is per saldo iets meer verlieslatend gewor-den. In de voorziening Exploitatierisico’s is een bedrag opgenomen om het verwachte verlies af te dekken. Het verschil tussen de verwachte netto contante waarde (NCW) per 1-1-2019 en 1-1-2020, € 7.203, is aanvullend nodig in de voorziening en is extra gestort ten laste van de Algemene BedrijfsReserve van het grondbedrijf.
Laatste stand van zaken
De 12 sociale huurwoningen, zijn inmiddels gereed. Voor de vrije kavels op het meest noordelijke deel heeft begin 2019 een lotingsprocedure plaatsgevonden. Er zijn nog enkele kavels vrij in dit deel. De meeste daarvan zijn gereserveerd.
Het woonrijp maken van de delen die reeds bebouwd wordt in 2020 opgestart, beginnend met het deel tussen Zonnedauw en Turfsteker.
Foto’s
