Velmolen Oost

Plan op hoofdlijnen

Type plan:                  Uitbreidingslocatie woningbouw
Totale oppervlakte:   ca. 45 hectare
Uitgeefbaar:               ca. 19 hectare

Huidige status:          Bouwgrond in exploitatie
Planvorming:             Nog kavels aan de Gulden, Helmteken/Hellebaard en nabij De Wijde Wereld te leveren/uit te geven.
                                   Diverse delen woonrijp maken.
Risicoprofiel:             Laag

Toelichting plan

Ten zuiden van de Lippstadtsingel, tussen Hoenderbos/Velmolen en Volkel West ligt deze uitbreidingslocatie Velmolen Oost, onderdeel van Uden-Zuid. Deze locatie bestond voor het grootste deel uit agrarische gronden. Velmolen is vernoemd naar een watermolen, gelegen aan de waterloop, die vanaf de Vloet in Volkel in de richting van Kooldert stroomt. Dit plan is opgestart vanuit behoefte aan woningbouwproductie omdat de verwachte vraag naar woningbouw de aantallen die gerealiseerd werden in Hoenderbos/Velmolen oversteeg.

In 2007 is de grondexploitatie voor dit gebied vastgesteld en is een bestemmingsplan in procedure gebracht. Dit plan bevat grotendeels de bestemming “woongebied uit te werken”. Velmolen is in meerdere fases ontwikkeld. Per onderdeel zijn steeds losse bestemmingsplanprocedures doorlopen. Het totale gebied is circa 45 hectare groot waarvan circa 19 hectare uit te geven. Aan de rand van de wijk, als overgangszone naar het landelijk gebied, is een wijkpark gerealiseerd van bijna 7 hectare. In dit park zijn diverse functies op een speelse, duurzame en natuurlijke manier gecombineerd. Omwonenden en gebruikers hebben actief meegedacht om tot het ontwerp te komen. De wijk past bij het uitgangspunt van Uden Zuid: landelijk wonen.

Inmiddels is circa 18 hectare uitgegeven. In dit plan, waar diverse straatnamen naar betaalmiddelen verwijzen, zijn met name woningen, zowel grondgebonden als gestapeld, gerealiseerd.  Van (sociale) huur en koop tot zelfbouw.

Naast woningbouw is het SpeelLeerCentrum De Wijde Wereld in deze wijk gerealiseerd, gelegen aan het eerder genoemde wijkpark.  Een plek waar een basisschool, buitenschoolse opvang, kinderdag-verblijf en sporthal in één complex gebouwd zijn in een groene omgeving.

Gronduitgifte

Nog uit te geven per 1-1-2019:                        6.032 m2
Uitgegeven in 2019:                                          2.096 m2  -/- (Raming 2019: 4.333 m2)
Correctie a.g.v. inmeting diverse percelen:           19 m2  +/+
Nog uit te geven per 1-1-2020:                        3.917 m2

Koop-/Ontwikkelovereenkomst gesloten, nog te leveren: 3.217 m2

Ontwikkeling boekwaarde

Boekwaarde 1-1-2019:                           €   - 5.345.973
Kosten 2019:                                            €      1.457.837 +/+
Winstneming 2019:                                 €     1.800.000 +/+
Opbrengsten 2019:                                 €        532.644  -/-
Boekwaarde 1-1-2020:                           €   - 2.620.781

Winstneming

Reeds genomen winst t/m 2019:          €    13.306.825
Verwachte nog te nemen winst:           €       1.379.945 
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 47.933)

Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2019 en MJP 2020

In 2019 is weer een deel van Velmolen Oost Woonrijp gemaakt. De kosten hiervan vielen, ten opzichte van de raming, enorm mee. Hierdoor is dat deel van het budget (kosten bouw- en woonrijpmaken en plankosten) sterk bijgesteld. Ook de budgetten van de nog woonrijp te maken delen zijn herzien, hierdoor valt nog een extra deel vrij. Daarnaast zijn de vastgestelde grondprijzen 2020 verwerkt welke een positief effect op de verwachte opbrengsten hebben. De verwachte faseringskosten worden lager omdat over het deel wat vrijvalt geen indexering meer berekend wordt. 

Laatste stand van zaken

Er zijn nog 2 locaties waar grond geleverd /uitgegeven moet worden. In het deelgebied “Velmolen Buiten” zijn nog een 11-tal kavels welke bebouwd moeten worden. Voor deze gronden is reeds in 2010 een overeenkomst gesloten. Een groot deel van het plan is inmiddels gerealiseerd.
Afgesproken is dat, conform de afnameplicht, de grond in 2020 afgenomen wordt waarna het gebied afgerond wordt qua bouw en geheel woonrijp gemaakt kan worden.
Nabij De Wijde Wereld is nog een perceel met een maatschappelijke functie beschikbaar. We zijn in overleg met het schoolbestuur over de mogelijkheden van deze locatie. Op dit ogenblik is het perceel voor een periode van 5 jaren verhuurd aan Kiem onderwijs t.b.v. een tijdelijke voorziening van de school.
Er zijn nog verschillende delen woonrijp te maken, dit zal ook in de loop van 2020 opgepakt worden voor zover dit mogelijk is.

Foto’s