Wat hebben we gerealiseerd?
Woningbouw
De woningmarkt in Uden e.o. kenmerkt zich de laatste vier kwartalen (jaar-op-jaar vergeleken) door een afname van het aantal verkopen/transacties (-7,4%), stijgende transactieprijzen (4,3%) en een licht afnemende verkooptijd.
In de gemeente Uden is, na een piek in het tweede kwartaal (131 transacties), het aantal transacties in het derde kwartaal 2019 (jaar-op-jaar vergeleken) met circa 10% afgenomen (101 transacties). De gemiddelde transactieprijs is jaar-op-jaar nagenoeg gelijk gebleven en lag in het 3e kwartaal 2019 op € 292.500. De gemiddelde verkooptijd in het derde kwartaal 2019 is (jaar-op-jaar) teruggelopen van 42 dagen in (3e kwartaal) 2018 naar 35 dagen in het 3e kwartaal 2019.
Landelijk lag de gemiddelde verkooptijd in het derde kwartaal 2019 op 38 dagen, in de regio Uden en omstreken op 47 dagen. De verkooptijd in de gemeente Uden (3ee kwartaal 2019) lag met 35 dagen iets lager dan het landelijk gemiddelde, en beduidend lager dan het regionale gemiddelde.
De marktstemmingsindicator in de regio Uden e.o. is t/m het 3e kwartaal 2019 met 20% toegenomen. Een behoorlijk forse stijging. Op basis van cijfers van de Nederlandse woningmarkt concluderen we dat de kracht van de Udense woningmarkt boven het landelijk gemiddelde ligt. Niet alleen landelijk, maar ook regionaal is de Udense woningmarkt relatief sterk en behoort samen met Oss tot de sterkste woningmarkten in de (directe) regio. In 2019 zijn 138 woningen in aanbouw genomen.
In 2019 is 5.212 m2 grond van de gemeente verkocht en geleverd voor woningbouw. Geraamd was 8.534 m2 te verkopen. Er zijn eind 2019 drie overeenkomsten waarvan de levering niet in 2019 heeft plaatsgevonden, maar waarschijnlijk in 2020. Deze m2, 3.881 m2 in totaal, tellen niet mee bij de verkochte m2 in 2019.
Hiermee is het verschil tussen raming en realisatie verklaard. Reden van later afnemen is onder andere het moeten uitvoeren van PFAS-onderzoeken. Vanaf oktober 2019 dient grond die verplaatst gaat worden, wat bij elke bouwplan aan de orde is, te worden getest op de aanwezigheid van poly- en perfluoralkylstoffen (PFAS). Het betreft stoffen die toegepast worden in allerlei industriële en andere processen en producten (o.a. verf, cosmetica en kleding). Kenmerkend is dat deze stoffen mobiel en nauwelijks biologisch afbreekbaar zijn. In eerste instantie waren in Nederland slechts 2 laboratoria die op deze stof mochten testen, waardoor het lang duurde voordat de uitslag bekend was. Dit had uitstel van grondlevering tot gevolg.
In figuur 1 is het aantal m2 uitgegeven grond voor woningbouw over de jaren 2010 t/m 2019 terug te vinden. Gemiddeld is over die periode jaarlijks 2,2 hectare aan grond uitgegeven. Van de crisisjaren is te zien dat deze moeilijker te ramen waren en dat de werkelijkheid vaak negatief afweek. Daarna is de raming veel dichter bij de realisatie gekomen.
Figuur 1: Uitgifte grond voor woningbouw in m2 in de jaren 2010 t/m 2019
Zoals uit figuur 1 blijkt is in 2019 het minst aantal m2 in jaren voor woningbouw uitgegeven. Belangrijkste reden hiervoor is het beperkte aanbod. Voor de woningbouwgebieden Uden Noord I (Park Maashorst), Hoenderbos/Velmolen (locatie Sesterlaan) en De Ruiter zijn vertragingen opgetreden in het tot stand komen van het benodigde bestemmingsplan. Deels veroorzaakt door belemmeringen als gevolg van regelgeving, deels door bezwaren van de omgeving tegen de plannen. Er wordt zo goed mogelijk gekeken hoe met de verschillende situaties omgegaan kan worden om toch op korte termijn in de vraag naar woningen te kunnen voorzien. Eind 2019 is de grondexploitatie Eikenheuvel vastgesteld die op termijn ook invulling gaat geven aan de woningbouwbehoefte van Uden.
Uitgifte grond op bedrijfsterreinen
De markt voor bedrijventerreinen is goed te noemen. Voor de Gemeente Uden is er stijgende vraag als gevolg van uitbreiding van bestaande bedrijven én in bedrijven met een regionale functie. Eind 2019 is de grondexploitatie Hoogveld-Zuid vastgesteld. Dit is de locatie grenzend aan de bedrijventerreinen Goorkens en Hoogveld waarvan het aantal nog beschikbare kavels beperkt is.
In 2019 is 28.677 m2 grond van de gemeente verkocht op de bedrijfsterreinen inclusief bedrijfsterrein op restgrond. Geraamd was 34.000 m2 te verkopen. Op bedrijventerrein Goorkens is meer grond verkocht dan geraamd. Er zijn eind 2019 een vijftal overeenkomsten waarvan de levering niet in 2019 heeft plaatsgevonden, maar waarschijnlijk in 2020. Deze 27.637 m2 in totaal, tellen niet mee voor 2019. Hiermee is het verschil tussen de raming en realisatie ruim verklaard. Ook hier is de belangrijkste reden van later afnemen het moeten uitvoeren van PFAS-onderzoeken.
In figuur 2 is het aantal m2 uitgegeven grond op bedrijfsterreinen woningbouw over de jaren 2010 t/m 2019 te vinden. Gemiddeld is over die periode jaarlijks 2,4 hectare aan grond uitgegeven. Er wordt een vrij vast aantal m2 te verkopen geraamd, m.u.v. de jaren 2018 en 2019 waar reeds overeenkomsten gesloten waren. De werkelijkheid laat een veel grilliger verloop zien. De realisatie is afhankelijk van het wel/niet aanwezig zijn van een partij die een groter aantal m2 afneemt.
Figuur 2: Uitgifte grond op bedrijfsterreinen in m2 voor de jaren 2010 t/m 2019