Herstructurering Loopkant-Liessent
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Herontwikkeling en kwaliteitsverbetering private kavels in bedrijventerrein
Totale oppervlakte: ca. 3,2 hectare aan herontwikkeling
Uitgeefbaar: ca. 2,3 hectare bestaand vastgoed en ca. 0,9 hectare aan bouwkavels
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Nog 2 kavels opnieuw uit te geven
Risicoprofiel: Laag
Toelichting plan
Om het bedrijventerrein Loopkant-Liessent een economische impuls te geven is in 2008 gestart met het project “Herstructurering Nijverheidsstraat en directe omgeving”. Na het opstellen van een visie is een uitvoeringsprogramma opgesteld. Hierin stond beschreven welke inspanningen nodig zijn om de vertaling van visie naar de praktijk te brengen. In navolging hierop is door de gemeente voorkeursrecht gevestigd op een aantal panden en zijn diverse panden vervolgens actief verworden.
Eind 2009 is de grondexploitatie “Herstructurering Loopkant-Liessent” vastgesteld. De naam Loopkant verwijst naar het vroeger daar gelegen gehucht Loopkant. Liessent verwijst naar het gebied wat grotendeels uit drassige grond bestond waarop de plant “Lies” veel groeide. Een deel van de financiering van dit verlieslatende herstructureringsproject komt van de Brabantse Ontwikkelingsmaatschappij in combinatie met Brabantse Herstructureringsmaatschappij Bedrijventerrein. Met hen is in 2010 een participatieovereenkomst gesloten waarmee zij, onder bepaalde voorwaarden, in totaal ca. € 1,5 miljoen bijdragen aan dit project. Een ander deel van de financiering komt vanuit de Reserve Revitalisering Bedrijfsterreinen en vanuit de Algemene Reserve van het Grondbedrijf.
Binnen deze grondexploitatie is een nieuw bestemmingsplan voor dit gebied opgesteld, welke in 2014 onherroepelijk is geworden. Er zijn locaties opgeknapt, panden verkocht, er is gesloopt en gesaneerd en er is subsidie verstrekt voor de aanpassing van gevels van pandeigenaren. Binnen dit complex is ook het creatieve bedrijfsverzamelgebouw “De Ideeënfabriek” opgestart. In de Ideeënfabriek zijn enkele jaren kantoren en flexplekken gehuisvest voor starters. Hierin werd nauw samengewerkt met De Startersmarktplaats. Aan de Oude Udenseweg en het voormalige ‘Witgoedterrein’ aan de Frontstraat zijn kavels uitgegeven, samen circa 0,9 hectare.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2018: 6.555 m2
Uitgegeven in 2018: 2.055 m2 -/- (Raming 2018: 2.322 m2)
Nog uit te geven per 1-1-2019: 4.500 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2018: € 4.011.664,-
Kosten 2018: € 58.829,- +/+
Opbrengsten 2018: € 318.525,- -/-
Boekwaarde 1-1-2019: € 3.751.968,-
Winstneming
Grex is verlieslatend, derhalve geen winstneming mogelijk. Het verwachte verlies is afgedekt middels de voorziening Exploitatienadelen.
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2018 en MJP 2019
De grondprijs van 1 kavel is bij taxatie einde 2018 hoger gewaardeerd. Bij het grondprijsbesluit 2019 is deze prijs vastgesteld wat leidt tot hogere verwachte opbrengst. Bij de herrekening van de rente is gebleken dat van een te hoge boekwaarde was uitgegaan. De werkelijke rente over 2018 was daardoor lager dan geraamd.
Laatste stand van zaken
Er zijn nog 2 kavels uit te geven, beide kavels zijn in optie. Wanneer deze in 2019 omgezet kunnen worden in een verkoop kan deze grondexploitatie eind 2019 afgesloten worden.
Foto's
Foto 1/ februari 2019 van het te bebouwen perceel aan de Nijverheidsstraat. Het gaat om een perceel nabij de Frontstraat. Gefotografeerd vanaf de Nijverheidsstraat in noordelijke richting.
Foto 2/ maart 2019 van het te bebouwen perceel aan de Oude Udenseweg. Het gaat om een perceel nabij de Nijverheidsstraat. Op de achtergrond de Industrielaan.