Hoogveld
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie bedrijfsterrein
Totale oppervlakte: ca. 42 hectare
Uitgeefbaar: ca. 33 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Geheel bouw- en woonrijp, alleen nog bedrijfskavels uit te geven
Risicoprofiel: Laag
Toelichting plan
De grondexploitatie Hoogveld betreft bedrijfskavels gelegen aan Jagersveld en aan een deel van de Bovenstraat tussen de Osseweg en Jagersveld. Een deel van de kavels zijn zichtbaar vanaf de Zeelandsdijk. Aan de andere kant van de Zeelandsedijk is het westelijke deel van de Vliegbasis Volkel. In 2003 is deze grondexploitatie vastgesteld. Het gebied is uiteindelijk uitgegroeid tot een gebied van in totaal circa 42 hectare groot waarvan circa 33 hectare uit te geven. De diversiteit qua oppervlakte van een kavel is groot. Aan de zijde van de Zeelandsedijk liggen kavels vanaf circa 2.200m2, terwijl de rest van het bedrijventerrein bestaat uit grote kavels tot 4,8 hectare aaneengesloten.
Hoogveld dankt zijn naam aan het feit dat het ten tijde van het gebruik als landbouwgrond, de naam kreeg van de specifiek ligging, namelijk hoger gelegen. Met die aanduiding wist men destijds in agrarische kringen ook meteen welke teelt er mogelijk was. Het bedrijventerrein Hoogveld wordt beschouwd als een uitbreiding van het bedrijfsterrein Goorkens. Hoogveld is vanaf 2002 ontwikkeld, omdat de behoefte aan nieuw bedrijventerrein hoog was en er sprake was van lange wachtlijsten van ondernemers. Dit had ook te maken met het feit dat aan een deel van het bestemmingsplan Goorkens goedkeuring was onthouden.
In 2002 is het eerste bestemmingsplan voor dit gebied vastgesteld. De eerste verkoop heeft in datzelfde jaar plaatsgevonden. In de jaren daarna werden er steeds kavels verkocht met een flinke dip in de jaren 2011 en 2012 als gevolg van de economische crisis. In 2013 is een nieuw bestemmingsplan, samen met het bedrijventerrein Goorkens, vastgesteld. Het tot dan toe geldende bestemmingsplan was, net als dat van Goorkens, meer dan 10 jaar oud. Met deze slag konden de bestemmingsplannen afgestemd worden op gewijzigde omstandigheden. De opbouw van de milieucategorieën in beide bedrijfsterreinen zijn op elkaar afgestemd, ingedeeld in zones. De laatste 2 jaar is de interesse voor dit gebied weer duidelijk te merken. Enkele bedrijven die zich al in dit gebied gevestigd hebben zijn Swiss Sense, Barli, Sanders | Fritom, Manders-Dortmans en Instra. De gronden zijn volledig bouw- en woonrijp.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2018: 142.070 m2
Uitgegeven in 2018: 56.577 m2 -/- (Raming 2018: 50.800 m2)
Correctie a.g.v. inmeting diverse percelen: 1.005 m2 +/+
Nog uit te geven per 1-1-2019: 86.498 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2018: € 8.073.102,-
Kosten 2018: € 311.593,- +/+
Winstneming 2018: € 3.650.000,- +/+
Opbrengsten 2018: € 6.659.330,- -/-
Boekwaarde 1-1-2019: € 5.375.365,-
Winstneming
Reeds genomen winst: € 12.420.625,-
Verwachte nog te nemen winst: € 5.635.214,-
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 1.288.820,-)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2018 en MJP 2019
De afgelopen 2 jaar is de interesse voor bedrijfsterreinen sterk toegenomen. De tot nu toe wat behoudende raming voor de af te zetten m2 per jaar is herzien. Met de huidige verwachting is het bedrijfsterrein 3 jaar eerder afgerond dan waar bij het MJP 2018 van uitgegaan is. Dit heeft een behoorlijk effect op de rentelasten (faseringskosten) en de plankosten. De vastgestelde grondprijzen 2019 hebben een positief effect op de verwachte opbrengsten omdat de grondprijs met € 5,- / m2 verhoogd is. Het verschil bij overige opbrengsten komt door verwachte huurinkomsten van, op dit moment, 2 kavels.
Laatste stand van zaken
Op dit moment zijn er nog 8 kavels in eigendom van de gemeente. Hiervan zijn 2 kavels (30.168m2 in totaal) in overeenkomst. De andere kavels zijn in optie. Bij sommige kavels is zelfs interesse van meerdere partijen. Omdat bij het bouwen van een bedrijf veel meer komt kijken dan het kopen van een kavel is niet aan te geven of en wanneer opties omgezet worden in daadwerkelijke koop. Er zijn een tweetal grote kavels (elk bijna 2 hectare) welke mogelijk in delen verkocht zullen worden.
Foto’s
Foto 1/ februari 2019 van nog te bebouwen percelen aan Jagersveld. Het betreft Jagersveld in het midden van bedrijventerrein Hoogveld, gefotografeerd in oostelijke richting.
Foto 2/ februari 2019 van nog te bebouwen percelen aan Jagersveld. Het betreft Jagersveld onder het midden aan de rechterkant van bedrijventerrein Hoogveld, gefotografeerd in westelijke richting.
Foto 3/ maart 2019 van nog te bebouwen percelen aan Jagersveld. Het betreft Jagersveld (onder) in het midden van bedrijventerrein Hoogveld, gefotografeerd westelijke richting.
Foto 4/ februari 2019 van nog te bebouwen percelen aan Jagersveld. Het betreft Jagersveld in het midden aan de rechterkant van bedrijventerrein Hoogveld, gefotografeerd in westelijke richting.