Reserves en voorzieningen
Alle reserves en voorzieningen van het grondbedrijf worden jaarlijks opnieuw gewogen en beoordeeld.
Reserves
Bestemmingsreserves (fondsen)
Bij winstgevende grondexploitaties wordt per verkochte m2 € 14,90 gestort in de Reserve Bovenwijkse Voorzieningen (RBV). In 2020 is er bij de winstgevende grondexploitaties Goorkens, Hoogveld, Hoenderbos/Velmolen en Velmolen Oost samen 59.863m2 verkocht waardoor er vanuit die grondexploitaties € 891.958,70 gestort kan worden. Storting kan alleen dan plaatsvinden wanneer er sprake is van (tussentijdse) winstneming. Bij alle genoemde complexen is sprake van tussentijdse winstneming waardoor de berekende fondsbijdragen ook daadwerkelijk gestort zijn. Naast bijdrages vanuit de eigen complexen worden er stortingen gedaan vanuit particuliere initiatieven, deze hebben in 2020 in totaal € 154.276,95 bijgedragen. Dit is ook gestort in de RBV. Ten behoeve van projecten is € 232.744,19 uitgegeven ten laste van de RBV. Ultimo 2020 is het saldo van de RBV € 4.605.166,36 (dit was ultimo 2019: € 3.791.674,90).
Algemene Reserve Grondbedrijf (ABR-ge)
Begin 2020 was het saldo van de Algemene Bedrijfsreserve (grondbedrijf) € 15.527.630,46. Dit was ruim boven het noodzakelijke niveau. Bij het herijken van reserves en voorzieningen is daarom, zoals gemeld in de afwijkingen-rapportage, € 5.527.630,- afgeroomd ten gunste van de Algemene Reserve (algemene dienst). Daarmee was het herziene saldo circa € 10.000.000,-.
In 2020 hebben diverse andere mutaties plaatsgevonden op de ABR (grondbedrijf) naast bovengenoemde onttrekking. De grootste andere posten qua bedrag zijn € 202.576,81 onttrekking i.v.m. kosten initiatieven van derden en € 3,3 miljoen toevoeging vanwege tussentijdse winstneming. De stand van de ABR-grondbedrijf bedraagt per ultimo 2020 circa € 13,2 miljoen. De Algemene Bedrijfsreserve (grondbedrijf) is onderdeel van de totale weerstands-capaciteit van de gemeente Uden. Bij de eerstvolgende herijking zal het niveau van deze reserve opnieuw worden beoordeeld.
Voorzieningen
Voorziening Exploitatierisico’s
Deze voorziening dient ter afdekking van de verliezen op verlieslatende grondexploitaties. Begin 2020 was het saldo € 14.159.780,27. Bij de herijking van de grondexploitaties voor het MJP 2021 zijn de saldo’s van de grondexploitaties Uden Noord 1 en Spechtenlaan zijn verbeterd. Hierdoor kan in totaal € 152.867,- van de voorziening ten behoeve van deze grondexploitaties vrijvallen.
Er is ook een grondexploitatie die qua saldo verslechterd is, dit gaat om Uden Noord II met een bedrag van € 81.788,-veroorzaakt door van vertraging in de uitgifte. In verband met het afsluiten van de grondexploitatie Herstructurering Loopkant Liessent is de voorziening eerst aangevuld met € 64.191,- om overeen te komen met de eindwaarde van de grondexploitatie en vervolgens is het hele bedrag van circa € 3,4 miljoen ingezet ter afdekking van het gerealiseerde, (en voorziene) verlies. De totale stand van de Voorziening Exploitatierisico’s is per ultimo 2020 € 10.692.654,27.
Voorziening herwaardering: (VH)
Deze voorziening is bedoeld voor gronden in het grondbedrijf die niet in een grondexploitatie zitten en waarvan de marktwaarde lager is dan de boekwaarde. In 2020 is een bedrag gestort van € 30.000,- voor de gronden aan de Vluchtoordweg naar aanleiding van taxatie van alle gronden. Het perceel is lager getaxeerd waardoor aanvulling van de voorziening nodig was. Een perceel aan de Zeelandsedijk waar een voorziening voor gevormd was is verkocht. De benodigde voorziening was lager dan geraamd waardoor er een bedrag van € 44.675,- vrij is gevallen. Per einde 2020 is er nog een voorziening voor drie locaties. Voor de waardering is uitgegaan van de taxatie van eind 2020. De totale stand van de Voorziening Herwaardering is per ultimo 2020 € 1.638.095,02 (dit was per einde 2019: € 1.707.595,08).
Voorziening gerealiseerde complexen: (VGC)
Voor grondexploitaties die nagenoeg gereed zijn en afgesloten worden wordt voor het nog uit te voeren deel een bedrag overgebracht naar de Voorziening Gerealiseerde Complexen (VGC). Voor de per einde 2020 afgesloten grondexploitaties Hockeyweg (Brandweer) en Herstructurering Loopkant Liessent is een totaalbedrag van € 150.567,- gestort in de VGC. In 2020 is € 7.079,- uitgegeven aan werkzaamheden ten behoeve van eerder afgesloten complexen. Daarnaast is nog een bedrag van € 10.495,- ontvangen voor uitgevoerde werken t.b.v. derden. Ultimo 2020 is het saldo van de Voorziening Gerealiseerde Complexen € 407.632,09 (was ultimo 2019: € 262.647,50).
Voorziening Exploitatienadelen: (VEN)
Op basis van het Besluit Begroting en Verantwoording ( BBV) is het verplicht een voorziening te treffen voor verliesgevende exploitaties. Dit wordt gedaan op basis van de Netto-Contante-Waarde-methode. Bij de actualisering van de diverse exploitaties voor het MJP 2019 is gebleken dat bij 7 grondexploitaties sprake is van een (vooralsnog) gecalculeerd nadeel. Dit betreft de exploitaties Herstructurering Loopkant-Liessent, Hoogveld-Zuid-Noord, Spechtenlaan 2e fase, Uden-Noord I, Uden-Noord II, Eikenheuvel en Schepersweg. In de jaarrekening 2018 is hiervoor in totaal een voorziening getroffen van circa € 16,3 miljoen.