Hoenderbos-Velmolen
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie woningbouw
Totale oppervlakte: ca. 85 hectare
Uitgeefbaar: ca. 39 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Nog aanpassen bestemmingsplan, bouw- en woonrijpmaken + uitgeven kavels plandeel aan Sesterlaan
Risicoprofiel: Gemiddeld
Toelichting
Ten zuiden van de Lippstadtsingel ligt deze, inmiddels grotendeels bebouwde, uitbreidingslocatie Hoenderbos-Velmolen, onderdeel van Uden-Zuid. Vroeger was dit een bosrijke omgeving, waar veel hoenders voorkwamen, zoals fazanten en patrijzen. Vandaar de naam Hoenderbos. De naam Velmolen dankt zijn ontstaan aan een watermolen, gelegen aan de waterloop die vanaf de Vloet in Volkel in de richting van Kooldert stroomt.
In het begin van de jaren 90 zijn de voorbereidingen voor de herontwikkeling van deze locatie opgestart. De eerste gronden zijn in 1991 verworven. Het bestemmingsplan Hoenderbos-Velmolen is door de raad in 1993 vastgesteld. In dit bestemmingsplan zaten verschillende deelgebieden ‘uit te werken’. Hiervoor zijn in de loop der jaren steeds losse bestemmingsplanprocedures doorlopen.
Het totale gebied is circa 85 hectare groot. Het deel dat we nu kennen als De Ruiter zat oorspronkelijk ook in dit plangebied, maar dit is inmiddels afgezonderd. Niet alle gronden in het gebied zijn destijds verworven. Circa 10 hectare is in het bestemmingsplan ingepast. Een voorbeeld hiervan zijn gronden ten noorden en zuiden van de Patrijsweg waar onder andere historische boerderijen en een kersenboomgaard te vinden zijn.
In het plan zit een aantal grote infrastructurele aanpassingen, zoals (een deel van) de aanpassing van Rondweg Zuid, inmiddels bekend als de Lippstadtsingel en de rotondes aan de Karrevracht en de Verlengde Velmolen.
Inmiddels is circa 38 hectare uitgegeven. Ondanks dat dit gebied hoofdzakelijk woningbouw bevat, zijn er ook andere typen bebouwing in dit gebied te vinden. Zo is er bij de entree aan de Verlengde Velmolen een aantal bedrijven gevestigd, zoals CSU, Rabobank en Tandartspraktijk Uden-Zuid. Daarnaast zijn aan de Wislaan de basisscholen ‘t Mulderke en de Cirkel gevestigd met de sporthal Hoenderbos erachter. Natuurlijk mag de supermarkt de Plus met aanvullende retail en horeca aan de Sesterlaan niet ontbreken in dit rijtje. Qua woningbouw is er flink wat diversiteit, variërend van zelfbouw tot woningen gebouwd door (kleinere en grotere) ontwikkelaars, van appartement tot vrijstaande woning.
De laatste nog te ontwikkelen woningbouwlocatie bevindt zich aan de Sesterlaan, links en rechts van de supermarkt. Hier zijn 50 woningen voorzien, te bouwen door BPD die een bouwclaim heeft voor Uden-Zuid.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2020: 6.580 m2
Uitgegeven in 2020: 9 m2 -/- (Raming 2020: 9 m2)
Bijstellen m2 Sesterlaan n.a.v. tekening: 245 m2 -/-
Nog uit te geven per 1-1-2021: 6.326 m2
Koop-/Ontwikkelovereenkomst gesloten, nog te leveren: 6.326 m2
Ontwikkeling boekwaarde (geïnvesteerd vermogen)
Boekwaarde 1-1-2020: € - 85.343
Kosten 2020: € 97.496 +/+
Winstneming 2020: € 13.500 +/+
Opbrengsten 2020: € 5.620 -/-
Boekwaarde 1-1-2021: € - 20.033
Winstneming
Reeds genomen winst t/m 2020: € 19.445.429
Verwachte nog te nemen winst: € 1.223.959
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen: € 94.257)
Vergelijk MJP 2020 met MJP 2021
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2020 en MJP 2021
De belangrijkste mutatie in deze grondexploitatie betreft hogere rentelasten. Deze wordt veroorzaakt doordat de uitgifte bijgesteld is. In het MJP 2020 werd uitgegaan van 50% uitgifte in 2021 en 50% in 2022. Gezien het feit dat het bestemmingsplan nog niet in procedure is wordt uitgifte in 2021 niet meer realistisch geacht. In het MJP wordt uitgegaan van uitgifte in één keer in 2022. Het plan is zodanig vergevorderd dat de grootte van de kavels inmiddels duidelijk zijn. Vanwege het oplossen van een aantal parkeervraagstukken is het totaalaantal m2 uit te geven met 245m2 naar beneden bijgesteld. Dit leidt niet tot een lagere grondopbrengst omdat dit wordt gecompenseerd door de hogere grondprijzen conform het vastgestelde grondprijsbeleid 2021.
Laatste stand van zaken
In het gebied Centrum Uden Zuid wordt de bouw van 50 woningen met ontwikkelaar BPD voorbereid. De planuitwerking is in een vergevorderd stadium. Het concept-bestemmingsplan is bijna klaar en het ontwerp van de woningen is gereed. De Omgevings-vergunning wordt door de ontwikkelaar voorbereid. Het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan is voor de zomer van 2021 gepland, waarmee het plan naar verwachting in het najaar van 2021 aan de gemeenteraad wordt voorgelegd voor vaststelling. Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld wordt een beroep bij de Raad van State verwacht, waardoor realisatie op zijn vroegst laat in 2022 en anders in 2023 kan aanvangen.
Foto’s
Foto 1 / 9 maart 2021 van het te bebouwen westelijke deel. Gefotografeerd vanaf de parkeerplaats bij de supermarkt in de richting Sesterlaan / Muntmeester.
Foto 2 / 9 maart 2021 van het te bebouwen oostelijke deel. Gefotografeerd vanaf het pad bij de uitkijktoren in de richting Wislaan.