Wat hebben we gerealiseerd?
Woningbouw
De woningmarkt in regio Uden e.o. kenmerkt zich de laatste drie kwartalen (jaar-op-jaar vergeleken) een forse toename van het aantal transacties (+41%), stijgende transactieprijzen (+9,4%) en een stabiliserende verkooptijd. In de gemeente Uden is, na een dip in het eerste kwartaal (84 transacties), het aantal transacties in het derde kwartaal 2020 (jaar-op-jaar vergeleken) fors toegenomen (159 transacties). De gemiddelde transactieprijs is jaar-op-jaar eveneens sterk toegenomen (ca. 17%) en lag in het 3de kwartaal 2020 op €340.200. De gemiddelde verkooptijd in het derde kwartaal 2020 lijkt (jaar-op-jaar) te stabiliseren (38 dagen).
Landelijk lag de gemiddelde verkooptijd in het derde kwartaal 2020 op 30 dagen en in de regio Uden en omstreken op 42 dagen. De verkooptijd in de gemeente Uden (3de kwartaal 2020) lag met 38 dagen hoger dan het landelijk gemiddelde en lager dan regionale gemiddelde.
De marktstemmingsindicator in de regio Uden e.o. is t/m het 3de kwartaal 2020 met 61,8% fors toegenomen. Op basis van de cijfers van de Nederlandse woningmarkt concluderen we dat de kracht van de Udense woningmarkt ruim boven het landelijk gemiddelde ligt. Niet alleen landelijk, maar ook regionaal is de Udense woningmarkt relatief sterk en behoort samen met ’s-Hertogenbosch, Oss en Meierijstad tot de sterkste woningmarkten in de (directe) regio. In 2020 zijn 174 woningen in aanbouw genomen.
In 2020 is 5.933m2 grond van de gemeente verkocht en geleverd t.b.v. woningbouw. Geraamd was 8.025m2 te verkopen. Er zijn eind 2020 een viertal overeenkomsten waarvan de levering niet in 2020 heeft plaatsgevonden maar welke waarschijnlijk in 2021zal plaatsvinden. Deze m2, 2.619m2 in totaal, tellen niet mee bij de verkochte m2 in 2020. Immers alleen via de notaris getransporteerde gronden mogen meetellen als verkochte grond. Hiermee is het verschil tussen de raming en realisatie verklaard. Een deel van de verklaring is dat de verkoopprocedure van de kavels aan Kamer 2 en 3 in Park Maashorst later opgestart is dan oorspronkelijk gepland. Als gevolg van COVID-19 zijn andere werkwijzen gehanteerd om het zo veilig mogelijk te kunnen doen. Deze bijzondere loting heeft plaatsgevonden op 3 november en was zeer succesvol verlopen. Op twee kavels na waren alle beschikbare kavels gereserveerd. Dit heeft voor 31 december nog geleid tot twee koopovereenkomsten (conform raming) maar het was een te korte periode om ook nog de grond te transporteren via de notaris.
In figuur 1 is het aantal m2 uitgegeven grond voor woningbouw over de jaren 2011 t/m 2020 terug te vinden. Gemiddeld is over die periode jaarlijks 2,1 hectare aan grond uitgegeven.
Figuur 1: Uitgifte grond voor woningbouw in m2 voor de jaren 2011 t/m 2020
Zoals uit figuur 1 blijkt is in 2020 het minst aantal m2 in jaren ten behoeve van woningbouw uitgegeven. Belangrijkste reden hiervoor is het beperkte aanbod. Voor de woningbouwgebieden Uden Noord I (Park Maashorst), Hoenderbos / Velmolen (locatie Sesterlaan) en De Ruiter zijn vertragingen opgetreden in het tot stand komen van het benodigde bestemmingsplan. Een deel komt door belemmeringen als gevolg van regelgeving, een deel doordat er bezwaren in de omgeving tegen de plannen zijn. Er wordt zo goed mogelijk gekeken hoe met de verschillende situaties omgegaan kan worden om toch op korte termijn in de vraag naar woningen te kunnen voorzien. Voor 2021 is de raming uit te geven m2 voor woningbouw hoger, met name door het beschikbaar komen van kavels in Park Maashorst Kamer 2 en 3.
Uitgifte grond op bedrijfsterreinen
De markt voor bedrijventerreinen is goed te noemen. Voor de Gemeente Uden is er stijgende vraag als gevolg van uitbreiding van bestaande bedrijven én in bedrijven met een regionale functie.
In 2020 is 60.947m2 grond van de gemeente verkocht op de bedrijfsterreinen. Geraamd was 38.000m2 te verkopen. Op het bedrijventerrein Hoogveld is meer dan het dubbele verkocht dan geraamd was. Binnen de grondexploitatie Herstructurering Loopkant Liessent zijn de laatste 2 kavels verkocht én geleverd. Deze grondexploitatie zal per einde 2020 worden afgesloten. Er is eind 2020 één overeenkomst voor 2.375m2 waarvan de levering niet in 2020 heeft plaatsgevonden maar welke waarschijnlijk in 2021 zal plaatsvinden. Daarnaast is er nog een overeenkomst voor 16.040m2 uiterlijk in 2022 af te nemen. Deze m2, 18.415m2 in totaal, tellen niet mee voor 2020.
In figuur 2 is het aantal m2 uitgegeven grond op bedrijfsterreinen woningbouw over de jaren 2011 t/m 2020 terug te vinden. Gemiddeld is over die periode jaarlijks 2,8 hectare aan grond uitgegeven. Er wordt een vrij vast aantal m2 te verkopen geraamd, m.u.v. de laatste jaren waar reeds overeenkomsten gesloten waren. De werkelijkheid laat een veel grilliger verloop zien. De realisatie is afhankelijk van het wel/niet aanwezig zijn van een partij die een groter aantal m2 afneemt.
Figuur 2: Uitgifte grond op bedrijfsterreinen in m2 voor de jaren 2011 t/m 2020