Ontwikkelingen

In de gemeente Uden is het goed en gemoedelijk wonen, de leefkwaliteit is hoog. De kernen Uden, Volkel en Odiliapeel bieden de mogelijkheid om te wonen in een dorpse omgeving met een verscheidenheid aan werkgevers, voorzieningen en woonmilieus.
Onder invloed van trends/ontwikkelingen zoals onder meer de veranderende marktomstandigheden, vergrijzing, sterke toename van het aantal eenpersoonshuishoudens, de verduurzaming, de komst van de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) staan we voor belangrijke uitdagingen.

Juist in de verbinding liggen kansen om de leefomgevingskwaliteit te vergroten. We leggen daarbij onder andere verbinding met het transformeren van locaties, het herbestemmen van leegstaand vastgoed en het verduurzamen van de woningvoorraad. Daarbij gaan we strategisch om met de nog beschikbare (plan)capaciteit aan wonen. We "reserveren" programmatisch ruimte om met woningbouw op transformatielocaties aan de slag te gaan.

(Financiële) voortgang doelen

Wat willen we bereiken?

Wij willen voorzien in de huidige en toekomstige woningbehoeften van onze inwoners, onder het motto van ‘een leven lang prettig wonen’.

We zetten ons in voor meer diversiteit (in woonvormen en voorzieningen) en het bevorderen van doorstroming. We richten ons daarbij op het behouden en aantrekken van jongeren en jonge gezinnen en het bevorderen van de doorstroming naar woningen met een huur van 700 – 1000 euro. We streven ernaar dat er meer goedkopere en betaalbare huur- en koopwoningen vrij- en bijkomen voor mensen met een kleine beurs.

Daarnaast staan we open voor nieuwe vormen van wonen, zoals mantelzorgwoningen, tijdelijke woningen, Tiny houses, partnerwoningen en ‘Hofjes’-achtig wonen voor ouderen. Wij stellen ons proactief en faciliterend op. Wij vinden het belangrijk dat lelijke plekken in Uden worden aangepakt. We kijken daarbij wel, vanuit een positieve grondhouding of de transformatie past in het gewenste toekomstbeeld en behoeftes.

Wat gaan we daarvoor doen?

Overzicht van acties/activiteiten:

 Afgerond / gerealiseerd

 Gestart / onderhanden

 Nog niet gestart

	Acties / activiteiten	2020	Indicator	Toelichting
1.	Woonvisie uitvoeren.	2020/2024	​	Woonvisie is op 25 juni 2020 door de raad vastgesteld. Inmiddels toetsen we nieuwe initiatieven aan de Woonvisie, is de woningbouw monitor gereed en  is de visie vertaald naar prestatieafspraken met Area en bewonersraad Area.
2.	Startersregeling uitvoeren.	2020/2021	​	Starterslening is in uitvoering. Medio 2021 actualiseren we de verordening.
3.	We vertalen de woonvisie en (provinciale) behoefteprognoses naar een langere termijn woningbouwprogramma.	2020/2021		In september 2020 zijn de provinciale behoefteprognoses geactualiseerd. Waarna deze zijn geanalyseerd.  We verwachten in  2021 de prognoses te vertalen naar een geactualiseerd/nieuwe  woningbouwprogramma voor de gemeente Maashorst i.o.
4.	We stellen een afwegingskader op ten behoeve van transformatiemogelijkheden.	2020/2021		Is nog niet opgestart. Centrumvisie dient eerst afgerond te zijn.
5.	We actualiseren het volkshuisvestingsbeleid door middel van het opstellen van de Woonvisie (waarbij ook gekeken wordt naar de behoefte aan mantelzorgwoningen).	2019/2020		Woonvisie is op 25 juni 2020 door de raad vastgesteld.
6.	We ontwikkelen de komende jaren Eikenheuvel en een uitbreidingslocatie in Volkel en Odiliapeel (Spechtenlaan).	2019 / 2030	​	M.b.t. Eikenheuvel zijn de werkzaamheden voor de gebiedsvisie en de ontwikkelstrategie opgestart. Naar verwachting zal het bestemmingsplan 2de helft 2021 in procedure gaan; Spechtenlaan is in verkoop. We verwachten in 2021 de laatste kavels te verkopen/leveren. In 2020 hebben we t.a.v. verschillende (uitbreidings)locatie(s) in Volkel principebesluiten genomen. Plannen voor deze locatie worden verder uitgewerkt. Ook voor Odiliapeel wordt gekeken naar een nieuwe uitbreidingslocatie.
7.	We maken jaarlijks/meerjaren prestatieafspraken met Area.	jaarlijks	​	Voor 1 juli 2020 hebben we een bod vanuit Area ontvangen. Medio december 2020 heeft het college de prestatieafspraken vastgesteld en zijn ze getekend.
8.	We voeren een regionaal woningbehoefteonderzoek uit om het lange termijn woningbouwprogramma op te kunnen stellen/te actualiseren.	2019/2020		Begin 2020 is de rapportage (gemeente Uden) afgerond. Medio 2020 is ook  de regionale rapportage opgesteld.
9.	We monitoren de leegstand en we ontwikkelen en beheren, indien mogelijk, een (online) tool waarmee we het actuele aanbod van leegstaande gebouwen in beeld brengen.	2019/2022		Is niet opgestart. In verband met de krappe capaciteit, de huidige vastgoedmarkt en de herindeling met de gemeente Landerd heeft het monitoren van de leegstand en het ontwikkelen en beheren van een (online) tool geen prioriteit gekregen. We pakken dit onderwerp na herindeling in brede zin voor de gemeente Maashorst op.
10.	We onderzoeken de mogelijkheden om gebruik te maken van provinciale transformatiegelden.	2019/2021		We zijn met de provincie in gesprek over een tweetal transformatieopgaven. Deze opgaven houden nauw verband met de ontwikkelingen rondom het centrum. Op dit moment is de inzet van de provincie gericht op meedenken, meewerken en meefinancieren. Voor 2021 we willen de afspraken verder concretiseren en een langdurige samenwerking hiervoor aangaan met de provincie. Het nieuwe bestuursakkoord biedt hier ruimte voor.

Wat heeft het gekost? (bedragen x € 1.000)

​

Er is een cijfermatige analyse op hoofdlijnen opgesteld voor dit programma.
 

Samenwerkingen

-

Wet- en regelgeving

De gemeente Uden of haar bestuursorganen handelen overeenkomstig het legitaliteitsbeginsel slechts op basis van taken en bevoegdheden die terug te vinden zijn in de Europese, landelijke of lokale wet- en regelgeving. De geldende regels zijn voor eenieder te raadplegen.

Landelijke wet- en regelgeving

Via www.overheid.nl zijn alle geldende regels voor de gemeente Uden opgenomen en raadpleegbaar.

Lokale wet- en regelgeving

Zoekt u een wet of regel van de gemeente Uden? Bijvoorbeeld een verordening of beleidsregel? Alle regelingen van de gemeente vindt u op de website Overheid.nl. De lokale regels worden overigens ook gepubliceerd op de website van de gemeente Uden. U kunt ze hier raadplegen.

Beleidsnotities

Een overzicht van de beleidsnotities en nota’s van de gemeente zijn eveneens opgenomen en treft u hier.
 

Projecten

Sinds een aantal jaren leggen we ook afzonderlijk verantwoording af over de majeure projecten, Per project met een restantkrediet van meer dan € 500.000 worden de aspecten planning, budget en risico toegelicht door middel van een stoplichtenrapportage. Indien een stoplicht op oranje of rood staat, wordt ook een extra toelichting opgenomen.

Planning, verloopt het project volgens de laatst vastgestelde tijdsplanning?

	conform planning
	langzamer dan planning
	project is nog niet gestart

Budget, zijn de inkomsten/uitgaven volgens het geraamde budget?

	conform budget of inkomsten hoger/uitgaven lager (positief resultaat) dan budget
	inkomsten lager/uitgaven hoger (negatief resultaat) dan budget

Risico's; welke risico's zijn verbonden aan het project? Hierbij worden impact van het risico en de kans dat het risico zich voordoet beoordeeld.

	lage kans en weinig impact
	grote kans en weinig impact/lage kans en veel impact
	grote kans en veel impact

	Indicator	Omschrijving
Planning		Conform planning
Budget		Binnen budget
Risico		Lage kans en weinig impact