Afdekken verliezen en winstneming
Winstnemingen
Voor het nemen van winst in grondexploitaties zijn voorschriften opgenomen in het Besluit Begroting en Verantwoording. De gemeente is verplicht tussentijds winst te nemen op basis van het percentage gerealiseerde kosten en het percentage gerealiseerde opbrengsten. Als 20% van de geraamde opbrengst is gerealiseerd en 70% van de geraamde kosten zijn gerealiseerd, dient 14% (20% * 70%) van de geraamde winst genomen te worden aan het eind van het betreffende jaar. Tussentijdse winstnemingen worden verantwoord in de jaarrekening. Bij afsluiting van een grond¬exploitatie vindt de eindafrekening plaats. Dit is meestal aan het einde van het boekjaar, bij het opstellen van jaarrekening.
In onderstaande tabel de verwachte (tussentijdse) winstnemingen voor de jaren 2021 t/m 2025, gesplitst naar af te dragen i.v.m. fondsbijdrage en overige winstnemingen.
De cijfers uit het MJP 2020 zijn betrokken bij het opstellen van Programmabegroting 2021. Het totaal aan voorspelde, verwachte resultaten van alle grexen, na verrekening van de voorziening exploitatienadelen, is per 1-1-2020 circa € 12,1 miljoen netto contante waarde, na afdracht van geplande fondsbijdragen circa € 8,4 miljoen. Op de lopende winstgevende grondexploitaties is in totaal tot en met 2019 circa € 56,8 miljoen winst genomen.
Afdekken verliezen
Als we in een grondexploitatie een verlies verwachten, wordt direct een verliesvoorziening getroffen ter hoogte van het te verwachten verlies (op basis van de netto contante waarde). Het benodigde bedrag wordt onttrokken aan de Algemene Reserve van het grondbedrijf. Het verlies wordt daadwerkelijk genomen bij afsluiting van een grondexploitatie. Meestal vindt dit plaats aan het einde van een boekjaar, bij het opstellen van de jaarrekening. De getroffen verliesvoorziening wordt dan gebruikt om het verlies te dekken. Als er sprake is van een verschil tussen de hoogte van het daadwerkelijke verlies en de hoogte van de verliesvoorziening, komt het verschil ten gunste of ten laste van de Algemene Reserve van het grondbedrijf. Per 1-1-2020 zit er circa € 14,2 miljoen in de Voorziening Exploitatienadelen ter afdekking van verliezen van lopende grondexploitaties.