Voorraad grond
Classificatie van gronden
Binnen het grondbedrijf zijn er twee typen gronden. De categorie Bouwgrond In Exploitatie (BIE) betreft die gronden die zich in een transformatieproces bevinden, waarbij in bezit zijnde grond wordt omgevormd naar bouwrijpe grond, met als oogmerk (opnieuw) te worden bebouwd. Er is een grondexploitatiebegroting vastgesteld en kosten kunnen worden geactiveerd. De toelichting per project is met ingang van deze programmabegroting afzonderlijk toegelicht. De classificatie Materiële Vaste Activa (MVA) Gronden en Terreinen (PDF, 44.6 kB)geldt voor grond die niet in een transformatieproces zit. Daar zijn andere waarderingsregels op van toepassing. Om een MVA om te zetten naar een BIE is een raadsbesluit nodig.
Geïnvesteerd vermogen
Het totaal geïnvesteerde vermogen van het grondbedrijf in BIE’s bedraagt per 1-1-2020 circa € 52,3 miljoen. Hiervan is een deel afgedekt door de voorziening exploitatierisico’s (circa € 14,2 miljoen). Het netto geïnvesteerde vermogen in BIE’s bedraagt circa € 38,2 miljoen. Het totaal geïnvesteerde vermogen van het grondbedrijf in MVA Gronden en Terreinen bedraagt per 1-1-2020 circa € 9,4 miljoen. Hiervan is een deel afgedekt door de voorzieningen herwaardering (circa € 1,7 miljoen). Het netto geïnvesteerde vermogen in MVA Gronden en Terreinen bedraagt circa € 7,7 miljoen.
Tabel 1 toont het verwachte verloop van de ( bruto) grondvoorraad van de ‘Bouwgronden in exploitatie’ vanaf 2020. Uit het MeerJarenPerspectief (MJP) 2020 van het grondbedrijf blijkt dat de komende jaren de boekwaarde van deze bouwgronden zal dalen, omdat er nagenoeg geen gronden meer aangekocht worden en de meeste complexen in de realisatiefase zitten. Hierdoor zijn de opbrengsten hoger dan de nog te maken kosten (zie tabel 2) en neemt als gevolg daarvan de boekwaarde af. De boekwaarde wijzigt ook omdat een in enig jaar afgesloten grondexploitatie het jaar na afsluiting niet meer opgenomen wordt in de tabel. Eventueel per 2021 nog nieuw te openen grondexploitaties zijn ook niet in de tabel meegenomen.
