Plan op hoofdlijnen

Plan:                            Inbreidingslocatie woningbouw (1 woning)
Totale oppervlakte:    ca. 2.020 m2
Uitgeefbaar:                ca. 2.020 m2

Huidige status:            Bouwgrond in exploitatie
Planvorming:               Bestemmingsplan in voorbereiding
Risicoprofiel:               Laag

Toelichting plan

Achter de Hoevenseweg, links van de Klantstraat ligt deze inbreidingslocatie. Voorheen was in dit gebied de gemeentelijke kwekerij gevestigd. Deze is in 2011 opgeheven. Daarmee kwam een perceel van circa 16.500m2 vrij. Een groot gedeelte van dit gebied is in gebruik als permacultuurtuin. Daarnaast maakt het Gilde St Barbara en St Lucia ook gebruik van een deel van dit gebied.

In 2018 is bekeken wat stedenbouwkundig de beste invulling is van het onbebouwde perceel naast Hoevenseweg 5a. Het perceel van circa 1700 m2 is het meest geschikt voor één vrijstaande woning. In 2018 is de grondexploitatie hiervoor vastgesteld. Vervolgens zijn de voorbereidingen voor het wijzigen van het bestemmingsplan opgestart.

De Hoevenseweg is de verbinding tussen het oude centrum van Uden bij de Oude Kerk naar het dorp Zeeland. Hij loopt dwars door het buurtschap de Hoeven en ontleent daaraan zijn naam.

Gronduitgifte

Nog uit te geven per 1-1-2018:           1.700 m2
Uitgegeven in 2018:                                     0 m2  -/- (Raming 2018: 0 m2)
Aanpassing kavelgrootte:                        320 m2 +/+ i.v.m. aansluiten op bestaande bebouwing
Nog uit te geven per 1-1-2019:           2.020 m2

Ontwikkeling boekwaarde

Boekwaarde 1-1-2018:                    €           0,-
Kosten 2018:                                    €  30.721,- +/+
Opbrengsten 2018:                         €     1.233,-  -/-
Boekwaarde 1-1-2019:                    €   29.487,-

Winstneming

Reeds genomen winst:                   €              0,-
Verwachte nog te nemen winst:    €   234.639,- 
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 30.098,-)

Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2018 en MJP 2019

Bij het opstellen van het MJP 2018 is uitgegaan van een normcalculatie. Vervolgens zijn de voorbereidingen voor het wijzigen van het bestemmingsplan opgestart.  Daarbij is een nadere uitwerking van het perceel en de verwachte kosten en opbrengsten opgesteld. Met name de plankosten bleken lager ingeschat op normbasis dan nu realistisch wordt geacht. De grondprijs van dit kavel is bij taxatie einde 2018 hoger gewaardeerd. Bij het grondprijsbesluit 2019 is deze prijs vastgesteld wat leidt tot hogere verwachte opbrengst.

Laatste stand van zaken

Het bestemmingsplan gaat naar verwachting medio 2019 in procedure. Vervolgens zal ook de verkoopprocedure opgestart worden. Bouwrijp maken van het perceel en het leveren aan de koper vindt plaats nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is.

Foto

Foto / maart 2019 van het te bebouwen kavel. Gefotografeerd vanaf het weggetje achter Hoevenseweg 5B in zuidelijke richting.