Spechtenlaan 2e fase
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie woningbouw
Totale oppervlakte: ca. 2,9 hectare
Uitgeefbaar: ca. 1,7 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Nog 2 kavels te leveren en laatste deel woonrijp maken
Risicoprofiel: Gemiddeld
Toelichting plan
Aan de Spechtenlaan in Odiliapeel, grenzend aan het bos ligt deze uitbreidingslocatie. In 2 fases is het aantal woningen in Odiliapeel uitgebreid om daarmee tegemoet te komen aan de woningbouwbehoefte in deze kern. Het aantal gewenste nieuwe woningen kon niet binnen inbreidingslocaties gevonden worden. Vandaar dat gezocht is naar een uitbreidingslocatie grenzend aan bestaand woongebied. De eerste fase is gebouwd in de jaren 2005-2008. Het gebied voor deze 2e fase is circa 2,9 hectare grond waarvan circa 1,7 hectare uitgegeven wordt.
De grondexploitatie is in 2011 vastgesteld. In datzelfde jaar is het eerste bestemmingsplan voor deze locatie vastgesteld. Hierbij was het deel tussen Zonnedauw en Turfsteker uitgewerkt, voor het andere deel was opgenomen “wonen, uit te werken”. In 2017 is de uitwerking in procedure gebracht. In dit plan worden in totaal 67 grondgebonden woningen gebouwd met een dorpse typologie. Hiervan zijn 12 woningen sociale huurwoningen. Daarnaast worden er rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen gebouwd.
Het plan is in 3 delen in de markt gezet.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2020: 2.908 m2
Uitgegeven in 2020: 2.347 m2 -/- (Raming 2020: 3.256 m2)
Bijstelling i.v.m. verkochte tuin-m2: 69 m2 +/+
Nog uit te geven per 1-1-2021: 630 m2
Koopovereenkomsten gesloten, nog te leveren: 630 m2
Ontwikkeling boekwaarde (geïnvesteerd vermogen)
Boekwaarde 1-1-2020: € 46.301
Kosten 2020: € 276.478 +/+
Opbrengsten 2020: € 606.291 -/-
Boekwaarde 1-1-2021: € 203.512
Winstneming
Grex is verlieslatend, derhalve geen winstneming mogelijk.
Het verwachte verlies is afgedekt middels de Voorziening Exploitatierisico’s tegen de netto contante waarde per 1-1-2021.
Vergelijk MJP 2020 met MJP 2021
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2020 en MJP 2021
De kosten voor bouw- en woonrijpmaken zijn geïndexeerd als gevolg van fasering in de uitvoering. De extra kosten bij diversen betreft een planschadevergoeding welke niet voorzien was. De grondopbrengsten zijn gebaseerd op de overeengekomen grondprijzen nu alle kavels verkocht zijn. De grondexploitatie is per saldo iets minder verlieslatend geworden. In de voorziening Exploitatierisico’s is een bedrag opgenomen om het verwachte verlies af te dekken. Het verschil tussen de verwachte netto contante waarde (NCW) per 1-1-2020 en 1-1-2021, € 8.859, vrijgevallen in de voorziening en is ten gunste van de Algemene BedrijfsReserve van het grondbedrijf gebracht.
Laatste stand van zaken
Per eind 2020 waren de laatste 2 kavels in overeenkomst maar deze moesten nog geleverd worden. Inmiddels, begin 2021, heeft die levering plaatsgevonden. Wat resteert binnen deze grondexploitatie is het afronden van het woonrijpmaken. Dit zal dit jaar plaatsvinden.
Foto’s
Foto 1/ 8 maart 2021 van het in aanbouw zijnde deelgebied 2. Gefotografeerd vanuit hoek Plaggen / bos. Op de achtergrond de gerealiseerde woningen uit deelgebied 1.
Foto 2/ 8 maart 2021 van het in aanbouw zijnde deelgebied 2. Gefotografeerd vanuit hoek Bultpad /Peelseheide.
Foto 3/ 8 maart 2021 van het in aanbouw zijnde deelgebied 3. Gefotografeerd vanuit hoek Spechtenlaan / einde plangebied.
Foto 4/ 8 maart 2021 van in aanbouw zijnde deelgebied 3. Gefotografeerd vanuit hoek Spechtenlaan/ Bultpad.