Wat hebben we gerealiseerd?
Woningbouw
De woningmarkt in de regio Uden e.o. kenmerkt zich door een afname van het aantal transacties (-34%), stijgende transactieprijzen (+22,7%) en een lage verkooptijd (22 dagen) zien [1]. Op gemeentelijk niveau (Uden) is het aantal transacties fors jaar-op-jaar afgenomen (ca. 53%) afgenomen. De gemiddelde transactieprijs is jaar-op-jaar sterk toegenomen (ca. 16,6%) en lag in het 3de kwartaal 2021 op €412.000. De gemiddelde verkooptijd in het derde kwartaal 2021 is laag (24 dagen). De woningmarktcijfers op het niveau van de gemeente Landerd laten eenzelfde ontwikkeling zien. Dalend aantal transacties (jaar-op-jaar –53%), sterke stijging transactieprijzen (jaar-op jaar +28,2%) en de gemiddelde verkooptijd in het derde kwartaal 2021 is laag (34 dagen).
In 2021 is 25.743 m2 grond van de gemeente verkocht en geleverd voor woningbouw. Geraamd was 27.177 m2 te verkopen. Er zijn eind 2021 een aantal overeenkomsten waarvan de levering niet in 2021 heeft plaatsgevonden, maar in 2022 zullen plaatsvinden. Deze m2, 4.998 m2 in totaal, tellen niet mee bij de verkochte m2 in 2021. Immers alleen via de notaris getransporteerde gronden mogen meetellen als verkochte grond. Hiermee is een groot deel van het verschil tussen de raming en realisatie verklaard.
In figuur 1 is het aantal m2 uitgegeven grond voor woningbouw over de jaren 2011 t/m 2021 terug te vinden. Gemiddeld is over die periode jaarlijks 2,1 hectare aan grond uitgegeven.
Figuur 1: Uitgifte grond voor woningbouw in m2 voor de jaren 2011 t/m 2021
Uitgifte grond op bedrijfsterreinen
De markt voor bedrijventerreinen is goed te noemen. Voor de Gemeente Uden is er stijgende vraag als gevolg van uitbreiding van bestaande bedrijven én in bedrijven met een regionale functie.
In 2021 is 30.437 m2 grond van de gemeente verkocht op de bedrijfsterreinen. Geraamd was 13.126 m2 te verkopen. Dit verschil komt onder meer door het feit dat de gronden in het gebied Hoogveld één jaar eerder zijn uitgegeven dan de planning waar in het MJP 2021 van is uitgegaan. Het notarieel transport van de aan Swiss Sense verkochte gronden (totaal 16.040 m2) is hierbij ook een bepalende factor. Dit transport stond gepland in 2022.
In het gebied Hoogveld is ook de laatste kavel in 2021 verkocht. Omdat het notarieel transport in 2021 nog niet heeft plaatsgevonden is deze verkoop niet verwerkt in het aantal m2 verkochte bedrijfsterreinen.
In figuur 2 is het aantal m2 uitgegeven grond op bedrijfsterreinen woningbouw over de jaren 2012 t/m 2021 terug te vinden. Gemiddeld is over die periode jaarlijks 3,0 hectare aan grond uitgegeven.
Figuur 2: Uitgifte grond op bedrijfsterreinen in m2 voor de jaren 2011 t/m 2021