Afdekken verliezen en winstneming
Winstnemingen
Voor het nemen van winst in grondexploitaties zijn voorschriften opgenomen in het Besluit Begroting en Verantwoording. De gemeente is verplicht tussentijds winst te nemen op basis van het percentage gerealiseerde kosten en het percentage gerealiseerde opbrengsten.
Voorbeeld: als 20% van de geraamde opbrengst is gerealiseerd en 70% van de geraamde kosten zijn gerealiseerd, dient 14% (20% * 70%) van de geraamde winst genomen te worden aan het eind van het betreffende jaar. Tussentijdse winstnemingen worden verantwoord in de jaarrekening. Bij afsluiting van een grondexploitatie vindt de eindafrekening plaats. Dit is meestal aan het einde van het boekjaar, bij het opstellen van jaarrekening.
Een deel van de winstneming van de complexen van de voormalige gemeente Uden wordt gestort in de Reserve Bovenwijkse voorzieningen. De voormalige gemeente Landerd kende geen afzonderlijke bestemmingsreserve Bovenwijkse voorzieningen.
Deze storting is gebaseerd op de door de gemeente Uden op 15 december 2016 vastgestelde Nota Kostenverhaal 2017. Hierin is opgenomen dat de bijdrage aan Bovenwijkse voorzieningen per 1 januari 2017 € 14,90 per verkochte m2 van een winstgevende
grondexploitatie zal zijn.
Een deel van de winstneming van de woningbouwcomplexen en een deel van de winstneming van bedrijventerrein Voederheil van de voormalige gemeente Landerd wordt gestort in de Reserve Groen in het kader groen-voor-rood. Deze storting vindt plaats uit de algemene reserve en is daarmee indirect winstverlagend voor de grondexploitaties.
Het gaat daarbij om € 5 per vierkante meter bij woningbouwcomplexen en 1% van de verkopen van bedrijventerrein Voederheil. Deze reserve Groen wordt aangewend voor realisatie van groenprojecten, bijvoorbeeld in het kader van het Landschapsbeleidsplan
De cijfers uit het MJP 2021 zijn betrokken bij het opstellen van de programmabegroting 2022. Het totaal aan geprognosticeerde verwachte resultaten van alle grexen t/m 2026 na verrekening van de voorziening exploitatienadelen, is per 1-1-2021 circa € 10,6 miljoen NCW. Na afdracht van geplande bijdragen ad € 3,0 miljoen circa € 7,6 miljoen. Op de lopende winstgevende grondexploitaties is in totaal tot en met 2020 circa € 61,0 miljoen winst genomen.
Afdekken verliezen
Als in een grondexploitatie een verlies wordt verwacht, wordt direct een verliesvoorziening getroffen ter hoogte van het te verwachten verlies (op basis van netto contante waarde). Het benodigde bedrag wordt onttrokken aan de Algemene Reserve van het grondbedrijf. Het verlies wordt daadwerkelijk genomen bij afsluiting van een grondexploitatie. Meestal vindt dit plaats aan het einde van een boekjaar, bij het opstellen van de jaarrekening. De getroffen verliesvoorziening wordt dan gebruikt om het verlies te dekken. Als er sprake is van een verschil tussen de hoogte van het daadwerkelijke verlies en de hoogte van de verliesvoorziening, komt het verschil ten gunste of ten laste van de Algemene Reserve van het grondbedrijf. Per 1-1-2021 zit er circa € 15,0 miljoen in de Voorziening Exploitatienadelen ter afdekking van verliezen van lopende grondexploitaties.