Goorkens (Uden)
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie bedrijfsterrein
Totale oppervlakte: ca. 60 hectare
Uitgeefbaar: ca. 44 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Geheel bouw- en woonrijp, nog 3 bedrijfskavels uit te geven
Risicoprofiel: Laag
Toelichting plan
De grondexploitatie Goorkens betreft bedrijfskavels grofweg gelegen tussen de Koperslagerstraat en de Osseweg. De grondexploitatie loopt sinds begin jaren 90 van de vorige eeuw. Het gebied is in totaal circa 60 hectare groot waarvan circa 44 hectare uit te geven. De naam Goorkens heeft de volgende achtergrond: Goor is moerassige grond. Goorkens zijn kleine percelen laaggelegen moerassige grond. Bedrijfsterrein Goorkens is natuurlijk al lang geen moerasgebied meer, het is nu voor bebouwing geschikte grond.
Goorkens is sinds het vaststellen van het bestemmingsplan “Industriepark Loopkant-Liessent” in 1985 al in beeld geweest als uitbreidingslocatie voor bedrijfsterreinen. Met name de ontsluitingsweg aan de Erfstraat werd al voorbereid op de toen nog toekomstige ontwikkeling van Goorkens.
Tot 1999 was het gebied onderdeel van het bestemmingsplan “Buitengebied”. In 1999 is het bestemmingsplan “Goorkens” vastgesteld. In 2013 is het bestemmingsplan uit 1999 vervallen door vaststelling van het bestemmingsplan “Goorkens-Hoogveld”. De tot dan toe geldende bestemmingsplannen van beide bedrijfsterreinen waren meer dan 10 jaar oud. Met deze slag konden de
bestemmingsplannen afgestemd worden op gewijzigde omstandigheden. De opbouw van de milieucategorieën in beide bedrijfsterreinen zijn op elkaar afgestemd, ingedeeld in zones.
Al sinds de start van de verkoop, begin jaren 90 van de vorige eeuw, is Goorkens in trek. Elk jaar zijn er sindsdien kavels verkocht. In met name het noordelijke deel is ruimte voor bedrijven met een zwaardere milieucategorie zoals Van Berkel en de milieustraat van de Gemeente Uden. Enkele andere bedrijven die zich al in dit gebied gevestigd hebben zijn Vloerenbedrijf van Rijbroek BV, Caffarata Vuurwerk, XL Company en DKH metaalbewerking. Ook de gemeentelijke milieustraat ligt op bedrijventerrein Goorkens en er is een openbare vrachtwagenparkeerplaats met openbaar toilet.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2020: 14.119 m2
Uitgegeven in 2020: 6.660 m2 -/- (Raming 2020: 11.529 m2)
Bijstelling n.a.v. metingen: 22 m2 -/-
Nog uit te geven per 1-1-2021: 7.437 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2020: € 1.177.852,-
Kosten 2020: € 61.390,- +/+
Winstneming 2020: € 410.000,- +/+
Opbrengsten 2020: € 1.018.723 -/-
0,- -/-
Boekwaarde 1-1-2021: € 630.519
Winstneming
Reeds genomen winst t/m 2020: € 11.417.648
Verwachte nog te nemen winst: € 460.620
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 110.722)
30,-)
Winstneming
Reeds genomen winst t/m 2020:
Verwachte nog te nemen winst:
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2020 en MJP 2021
In 2020 is een perceel van circa 7.000 m2 opgesplitst in 4 percelen om zo beter aan de vraag naar kleinere kavels te kunnen voldoen. Deze kavels zijn in maart via een loting ter verkoop aangeboden. Deze opsplitsing heeft enerzijds hogere grondopbrengsten tot gevolg en anderzijds (in mindere mate) hogere plankosten. Doordat de grondprijs van bedrijfsterreinen middels een staffel opgebouwd is leveren meerdere kleinere kavels meer op dan 1 groot kavel. De kosten van het splitsen van het perceel, de loting en het met meerdere partijen sluiten van een overeenkomst verklaren de bijstelling van de plankosten. De hogere rentelasten zijn het gevolg van lagere grondopbrengsten dan geraamd in 2020 i.c.m. met de (verplichte) tussentijdse winstneming waardoor de boekwaarde
eind 2020 hoger is dan verwacht.
Laatste stand van zaken
Per einde 2020 zijn er nog 3 kavels te koop. Deze zijn allemaal in optie genomen door potentiële kopers. Mogelijk worden deze opties omgezet tot koop. Wanneer dat niet zo is, is voor elk kavel minimaal 1 reserve-kandidaat. De verwachting is dat alle drie de kavels in 2021 verkocht zullen zijn.
