Hoogveld (Uden)
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie bedrijfsterrein
Totale oppervlakte: ca. 42 hectare
Uitgeefbaar: ca. 33 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Geheel bouw- en woonrijp, alleen nog bedrijfskavels uit te geven
Risicoprofiel: Laag
Toelichting plan
De grondexploitatie Hoogveld betreft bedrijfskavels gelegen aan Jagersveld en aan een deel van de Bovenstraat tussen de Osseweg en Jagersveld. Een deel van de kavels zijn zichtbaar vanaf de Zeelandsdijk. Aan de andere kant van de Zeelandsedijk is het westelijke deel van de Vliegbasis Volkel. In 2003 is deze grondexploitatie vastgesteld. Het gebied is uiteindelijk uitgegroeid tot een gebied van in totaal circa 42 hectare groot waarvan circa 33 hectare uit te geven. De diversiteit qua oppervlakte van een kavel is groot. Aan de zijde van de Zeelandsedijk liggen kavels vanaf circa 2.200m2, terwijl de rest van het bedrijventerrein bestaat uit grote kavels tot 4,8 hectare aaneengesloten.
Hoogveld dankt zijn naam aan het feit dat het ten tijde van het gebruik als landbouwgrond, de naam kreeg van de specifiek ligging, namelijk hoger gelegen. Met die aanduiding wist men destijds in agrarische kringen ook meteen welke teelt er mogelijk was. Het bedrijventerrein Hoogveld wordt beschouwd als een uitbreiding van het bedrijfsterrein Goorkens. Hoogveld is vanaf 2002 ontwikkeld, omdat de behoefte aan nieuw bedrijventerrein hoog was en er sprake was van lange wachtlijsten van ondernemers. Dit had ook te maken met het feit dat aan een deel van het bestemmingsplan Goorkens goedkeuring was onthouden.
In 2002 is het eerste bestemmingsplan voor dit gebied vastgesteld. De eerste verkoop heeft in datzelfde jaar plaatsgevonden. In de jaren daarna werden er steeds kavels verkocht met een flinke dip in de jaren 2011 en 2012 als gevolg van de economische crisis. In 2013 is een nieuw bestemmingsplan, samen met het bedrijventerrein Goorkens, vastgesteld. Het tot dan toe geldende bestemmingsplan was, net als dat van Goorkens, meer dan 10 jaar oud. Met deze slag konden de bestemmingsplannen afgestemd worden op gewijzigde omstandigheden. De opbouw van de milieucategorieën in beide bedrijfsterreinen zijn op elkaar afgestemd, ingedeeld in zones.
De laatste jaren is de interesse voor dit gebied weer duidelijk te merken. Enkele bedrijven die zich al in dit gebied gevestigd hebben, en verder uitgebreid zijn, zijn Swiss Sense, Barli, Sanders | Fritom en Manders-Dortmans. De gronden zijn volledig bouw- en woonrijp.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2020: 80.831 m2
Uitgegeven in 2020: 49.781 m2 -/- (Raming 2010: 21.965 m2)
Correctie a.g.v. inmeting diverse percelen: 30 m2 +/+
Nog uit te geven per 1-1-2021: 31.080 m2
Koopovereenkomsten gesloten, nog te leveren: 18.415 m2
Ontwikkeling boekwaarde (geinvesteerd vermogen)
Boekwaarde 1-1-2020: € 5.578.436,-
Kosten 2020: € 297.180,- +/+
Winstneming 2020: € 3.150.000,- +/+
Opbrengsten 2020: € 6.773.580,- -/-
Boekwaarde 1-1-2021: € 2.252.036,-
Winstneming
Reeds genomen winst t/m 2020: € 16.220.625
Verwachte nog te nemen winst: € 1.852.049
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 463.092)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2020 en MJP 2021
In 2020 is meer dan het dubbele aantal m2 bedrijfsterrein verkocht dan geraamd was. Er zijn nog 4 kavels beschikbaar. Door deze versnelde uitgave kan de looptijd van grondexploitatie met 1 jaar ingekort worden wat een positief effect heeft op de plankosten. Er ontstaan ook een voordeel op de rentelasten omdat de boekwaarde per begin 2021 lager ligt dan geraamd vanwege de versnelde
verkopen. De extra overige opbrengsten zijn het gevolg van het verhuren van een paar percelen en de ontvangen rente wegens later afnemen dan in de overeenkomst opgenomen. De grondopbrengsten zijn aangepast naar aanleiding van het vastgestelde grondprijsbeleid 2021.
Laatste stand van zaken
Per einde 2020 zijn er nog 4 kavels in eigendom van de gemeente. Begin 2021 is een van de kavels waarvoor reeds in 2020 een overeenkomst gesloten was geleverd. Van de overige 3 kavels is er 1 in overeenkomst (met afname uiterlijk eind eerste kwartaal 2022) en de andere 2 zijn gereserveerd.
