Velmolen-Oost (Uden)
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie woningbouw
Totale oppervlakte: ca. 45 hectare
Uitgeefbaar: ca. 19 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Nog kavel nabij De Wijde Wereld uit te geven t.b.v. een maatschappelijke functie. Afronden woonrijp maken overige delen.
Risicoprofiel: Laag
Toelichting plan
Ten zuiden van de Lippstadtsingel, tussen Hoenderbos/Velmolen en Volkel West ligt deze uitbreidingslocatie Velmolen Oost, onderdeel van Uden-Zuid. Deze locatie bestond voor het grootste deel uit agrarische gronden. Velmolen is vernoemd naar een watermolen, gelegen aan de waterloop, die vanaf de Vloet in Volkel in de richting van Kooldert stroomt. Dit plan is opgestart vanuit behoefte aan woningbouw-productie omdat de verwachte vraag naar woningbouw de aantallen die gerealiseerd werden in Hoenderbos/Velmolen oversteeg.
In 2007 is de grondexploitatie voor dit gebied vastgesteld en is een bestemmingsplan in procedure gebracht. Dit plan bevat grotendeels de bestemming “woongebied uit te werken”. Velmolen is in meerdere fases ontwikkeld. Per onderdeel zijn steeds losse bestemmingsplanprocedures doorlopen. Het totale gebied is circa 45 hectare groot waarvan circa 19 hectare uit te geven. Aan de rand van de wijk, als overgangszone naar het landelijk gebied, is een wijkpark gerealiseerd van bijna 7 hectare. In dit park zijn diverse functies op een speelse, duurzame en natuurlijke manier gecombineerd. Omwonenden en gebruikers hebben actief meegedacht om tot het ontwerp te komen. De wijk past bij het uitgangspunt van Uden Zuid: landelijk wonen.
Inmiddels is bijna alles uitgegeven. In dit plan, waar diverse straatnamen naar betaalmiddelen verwijzen, zijn met name woningen, zowel grondgebonden als gestapeld, gerealiseerd. Van (sociale) huur en koop tot zelfbouw.
Naast woningbouw is het SpeelLeerCentrum De Wijde Wereld in deze wijk gerealiseerd, gelegen aan het eerder genoemde wijkpark. Een plek waar een basisschool, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf en sporthal in één complex gebouwd zijn in een groene omgeving.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2020: 3.917 m2
Uitgegeven in 2020: 3.240 m2 -/- (Raming 2020: 3.217 m2)
Correctie a.g.v. inmeting diverse percelen: 23 m2 +/+
Nog uit te geven per 1-1-2021: 700 m2
Ontwikkeling boekwaarde
Boekwaarde 1-1-2020: € - 2.620.781,-
Kosten 2020: € 803.652,- +/+
Winstneming 2020: € 630.000,- +/+
Opbrengsten 2020: € 942.246,- -/-
Boekwaarde 1-1-2021: € - 2.129.375,-
Winstneming
Reeds genomen winst: € 13.936.825,-
Verwachte nog te nemen winst: € 818.573,-
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 10.430,-)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2020 en MJP 2021
In 2020 zijn de laatste percelen t.b.v. woningbouw verkocht. De grondprijs hiervoor is per perceel, per type woning bepaald op basis van het grondprijsbeleid 2020. Dit week per type en in aantal m2 af van de raming wat heeft geleid tot een hogere opbrengst dan geraamd.
Het geraamde restant saneringskosten is vrijgevallen omdat de werkzaamheden zijn afgerond. De lagere rentelasten zijn het gevolg van het voor een deel later uitvoeren van de geplande woonrijpmaakwerkzaamheden en het verlagen van het rentepercentage van 2,65% naar 2,56%.
Laatste stand van zaken
De inrichting van dit plangebied, het woonrijp maken, is nagenoeg afgerond. De meeste woningen zijn gebouwd en de openbare ruimte is ingericht. De Morgenweg wordt in de loop van 2021 ingericht als fietsstraat. Het overleg over de definitieve inrichting van de Boekelsedijk gaat plaatsvinden. Hiermee wordt de aanvoerroute naar de bouwlocaties ook definitief ingericht. Nabij De Wijde Wereld is nog een perceel met een maatschappelijke functie beschikbaar, het laatste uit te geven deel binnen Velmolen Oost. We zijn in overleg met het schoolbestuur over de mogelijkheden van deze locatie. Op dit ogenblik is het perceel voor een periode van 5 jaren verhuurd aan Kiem onderwijs t.b.v. een tijdelijke voorziening van de school..
