Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing - Grondexploitatie (niet bedrijventerreinen)
Dit taakveld heeft betrekking op de grondexploitatie (niet bedrijventerreinen). Bij de grondexploitatie (afgekort grex) gaat het om grond die zich in een transformatieproces bevindt. Hierbij stellen we een begroting op om grondkosten en grondopbrengsten van een ruimtelijk ontwikkelingsplan in beeld te brengen.
Ontwikkelingen
Het Grondbedrijf Maashorst heeft naar verwachting per 2023 voor niet-bedrijventerreinen 9 grondexploitaties die zich in het transformatieproces bevinden (lopende grondexploitaties). Voor lopende grondexploitaties is het belangrijk de effecten van de Omgevingswet goed te volgen. De Omgevingswet heeft namelijk invloed op de aanpak van de gemeente bij initiatieven van derden, en ook op het wel of niet aankopen van nieuwe ontwikkellocaties. Hierbij zal de rol van de gemeente steeds meer faciliterend worden en grijpen we alleen in als de gewenste ontwikkelingen niet of onvoldoende van de grond komen.
Daarnaast zullen de steeds strengere duurzaamheidseisen, het stikstofbeleid van de overheid en de grote hoeveelheid claims op beschikbare grond ook hun impact hebben op de grondexploitaties de komende jaren.
Doelen
Wat willen we bereiken?
Voor de gronden in het bezit van de gemeente Maashorst, zie de paragraaf Grondbeleid. De Omgevingswet is van invloed op de gemeentelijke aanpak van initiatieven van derden en het grondbeleid. Onze rol is steeds meer faciliterend. We grijpen alleen in als de gewenste ontwikkelingen niet of onvoldoende van de grond komen.
Wat gaan we daarvoor doen?
Overzicht van acties/activiteiten:
Actie is opgestart en de uitvoering is volgens de (bijgestelde) planning verlopen of is volledig gerealiseerd
Er is gestart maar de planning loopt achter of de uitvoering is afwijkend
Nog niet opgestart
| Acties / activiteiten | 2023 | Indicator | Toelichting | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Planologische procedure Leeuweriksweg in 2022, naar verwachting onherroepelijk bestemmingsplan in 2023 (afhankelijk van beroepsprocedure) | 2022-2023 | |
Vaststelling bestemmingsplan is tot nader orde uitgesteld in verband met verdiepend bodemonderzoek. |
| 2. | Voorbereidingen planologische procedure Eikenheuvel (wijziging Omgevingsplan). | 2022-2023 | |
De voorbereidingen lopen parallel met de uitwerking in verkavelings- en inrichtingsplan. Dit wordt binnenkort gestart Q4. Aangezien de Omgevingswet is vastgesteld zal het enige tijd duren voordat het Omgevingsplan in procedure kan. |
| 3. | Eind 2022 onherroepelijk bestemmingsplan Centrumgebied Uden-zuid (Sesterpark), bouwrijp maken (2023) en start bouw (2023). | 2022-2023 | |
Bestemmingsplan is onherroepelijk. Start bouw 2024. |
| 4. | Gronden in plangebied De ruiter worden geschikt gemaakt voor realisatie van woningen. Bestemmingplan vastgesteld. | 2022-2023 | |
De gronden zijn bouwrijp en de bouw van een deel van de woningen is gestart. De verkopen lopen prima. |
| 6. | Starten ruimtelijke procedure Akkerwinde III Schaijk. | 2022-2023 | |
Gebiedsvisie 28-9-23 ter vaststelling in de gemeenteraad, bestemmingsplanprocedure (start) gepland voor eind 2023 |
| 7. | Concrete invulling Kerkstraat-Oost Zeeland. | 2022-2024 | |
Bouwrijp maken in 2023. Woonrijp maken in 2024. Q4 2023 wordt gestart met bouw 30 sociale appartementen Mooiland. Er is gestart met bouw 12 koopappartementen. In Q4 worden gronden voor 5 patiowoningen en 7 rijwoningen in de verkoop gezet. |
| 8. | Afronden procedure Reek-Zuid woon/werk locatie. | 2022-2023 | |
Bestemmingsplan is vastgesteld in juli 2023. Er is 1 beroepsschrift ingediend tegen het bestemmingsplan. |
| 9. | Afronden procedure Repelakker III Zeeland. | 2022 e.v. | |
Gebiedsvisie 28-9-23 ter vaststelling in de gemeenteraad, bestemmingsplanprocedure (start) gepland voor eind 2023 |
| 10. | Park Maashorst (kamer 4): uitkomst marktuitvraag projectbouwdeel bekend. Naar verwachting onherroepelijk bestemmingsplan in 2023 (afhankelijk van beroepsprocedure). | 2022-2023 | |
Marktuitvraag projectdeel is in voorbereiding. Ontwerp bestemming eind december ter inzage. Naar verwachting zal er in 2024 een onherroepelijk bestemmingsplan zijn (afhankelijk van beroepsprocedure). |
Wat mag het kosten?
Eventuele nieuwe accenten met financiële gevolgen worden onderstaand toegelicht (x € 1.000)
| Extra begroot in Programmabegroting 2023 | inv | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Strategische grondaankoop budget | 3.000 | 14 | 27 | 27 | 27 | |
| Totaal | 3.000 | 14 | 27 | 27 | 27 |
Resultaat 2e financiële afwijkingenrapportage (€ 1.000)
| omschrijving | 2023 structureel |
2024 structureel |
2025 structureel | 2026 structureel | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | |
| (< € 50.000) | ||||||||
| Totaal taakveld | ||||||||
| omschrijving | 2023 incidenteel |
2024 incidenteel |
2025 incidenteel | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | |
| (< € 50.000) | ||||||
| Totaal taakveld | ||||||
Samenwerkingen
-
Wet- en regelgeving
De gemeente Maashorst of haar bestuursorganen handelen overeenkomstig het legitaliteitsbeginsel slechts op basis van taken en bevoegdheden die terug te vinden zijn in de Europese, landelijke of lokale wet- en regelgeving. Iedereen kan de geldende regels raadplegen.
Landelijke wet- en regelgeving
Via www.overheid.nl zijn alle geldende regels voor de gemeente Maashorst opgenomen en raadpleegbaar.
Lokale wet- en regelgeving
Zoekt u een wet of regel van de gemeente Maashorst? Bijvoorbeeld een verordening of beleidsregel? Alle regelingen van de gemeente vindt u op de website Overheid.nl. De lokale regels worden overigens ook gepubliceerd op de website van de gemeente Maashorst. U kunt ze hier raadplegen.
Beleidsnotities
Een overzicht van de beleidsnotities en nota’s van de gemeente zijn eveneens opgenomen en treft u hier.