Afdekken verliezen en winstneming
Winstnemingen
Winstneming
Voor het nemen van winst in grondexploitaties zijn voorschriften opgenomen in het Besluit Begroting en Verantwoording. De gemeente is verplicht tussentijds winst te nemen op basis van het percentage gerealiseerde kosten en het percentage gerealiseerde opbrengsten.
Voorbeeld: als 20% van de geraamde opbrengst is gerealiseerd en 70% van de geraamde kosten zijn gerealiseerd, dient 14% (20% * 70%) van de geraamde winst genomen te worden aan het eind van het betreffende jaar. Tussentijdse winstnemingen worden verantwoord in de jaarrekening. Bij afsluiting van een grond¬exploitatie vindt de eindafrekening plaats. Dit is meestal aan het einde van het boekjaar, bij het opstellen van jaarrekening.
Een deel van de winstneming van de complexen van de voormalige gemeente Uden wordt gestort in de Reserve Bovenwijkse voorzieningen. De voormalige gemeente Landerd kende geen afzonderlijke bestemmingsreserve Bovenwijkse voorzieningen.
Deze storting is gebaseerd op de door de gemeente Uden op 15 december 2016 vastgestelde Nota Kostenverhaal 2017. Hierin is opgenomen dat de bijdrage aan Bovenwijkse voorzieningen per 1 januari 2017 € 14,90 per verkochte m2 van een winstgevende grondexploitatie zal zijn. De voormalige gemeente Landerd kende geen afzonderlijke bestemmingsreserve Bovenwijkse voorzieningen.
Eventuele tussentijdse winstneming komt daarmee deels ten goede aan de Reserve Bovenwijkse Voorzieningen en deels ten goede aan de Algemene Reserve (grondbedrijf).:
In onderstaande tabel de verwachte (tussentijdse) winstnemingen voor de jaren 2023 t/m 2027 gesplitst naar af te dragen i.v.m. bijdrage en overige winstnemingen.
De cijfers uit het MJP 2022 zijn betrokken bij het opstellen van de programmabegroting 2023. Het totaal aan geprognosticeerde verwachte resultaten van alle grexen t/m 2027 na verrekening van de voorziening exploitatienadelen, is per 1-1-2022 circa € 9,2 miljoen NCW. Na afdracht van geplande bijdragen ad € 3,0 miljoen circa € 6,2 miljoen. Op de lopende winstgevende grondexploitaties is in totaal tot en met 2021 circa € 70,3 miljoen winst genomen.
De gevormde voorzieningen binnen de voormalige gemeente Uden zijn gevormd o.b.v. de contante waarde per 1-1-2022. De voorzieningen van de voormalige gemeente Landerd zijn gebaseerd op de eindwaardes van de diverse grondexploitaties.
Afdekken verliezen
Als in een grondexploitatie een verlies wordt verwacht, wordt direct een verliesvoorziening getroffen ter hoogte van het te verwachten verlies (op basis van netto contante waarde). Het benodigde bedrag wordt onttrokken aan de Algemene Reserve van het grondbedrijf. Het verlies wordt daadwerkelijk genomen bij afsluiting van een grond-exploi¬tatie. Meestal vindt dit plaats aan het einde van een boekjaar, bij het opstellen van de jaarrekening. De getroffen verliesvoorziening wordt dan gebruikt om het verlies te dekken. Als er sprake is van een verschil tussen de hoogte van het daadwerkelijke verlies en de hoogte van de verliesvoorziening, komt het verschil ten gunste of ten laste van de Algemene Reserve van het grondbedrijf. Per 1-1-2022 zit er circa € 14,3 miljoen in de Voorziening Exploitatienadelen ter afdekking van verliezen van lopende grondexploitaties.
Samenvatting resultaten grondexploitaties
In onderstaande tabel staan de resultaten van de diverse grondexploitaties o.b.v. contante waarde per 1-1-2022, alsmede de gevormde voorzieningen van de verliescomplexen.
