Economische ontwikkelingen
Woningbouw 2023-2026
De komende jaren wacht Noord-Brabant volgens de provincie nog een behoorlijke woningbouwopgave. Tot 2030 zal de woningvoorraad nog met 100.000 tot 120.000 moeten toenemen, ofwel circa 10.000 per paar. Dit om de verwachte groei van het aantal huishoudens op te kunnen vangen en bestaande woningtekorten zoveel mogelijk terug te kunnen dringen. Regionaal zijn er grote en toenemende verschillen in groei van de woningvoorraad. Ook in de gemeente Maashorst is tot 2030 sprake van een groei van de woningvoorraad.
Op basis van provinciale prognose (2020) dient de gemeente Maashorst in de periode 2020 tot 2030 netto ca. 2.475 woningen aan de woningvoorraad toe te voegen. Het accent daarbij ligt in de eerste vijf jaar. Bij een realistisch scenario gaat het om jaarlijks circa 240-250 woningen.
Op middellange termijn kunnen we, op hoofdlijnen, voldoende scherp in beeld brengen wat het verwachte aantal te verkopen m2 grond voor woningbouw is.
Het is onzeker wat de (langdurige) gevolgen zijn van de oorlog in Oekraïne, de sterke inflatie in het algemeen en de forse stijging van energiekosten specifiek op economie én de bouw. De eerste signalen wijzen op een afkoelende woningmarkt. Tijdens de vorige crisis hebben we gezien dat de effecten van een economische neergang op de bouw groot kunnen zijn en lang kunnen doorwerken. De woningmarkt is bij uitstek een vertrouwensmarkt. Daalt het consumentenvertrouwen, dan heeft dit gevolgen voor de woningmarkt. Wat de nieuwbouw van woningen betreft, sluiten we aan bij de verwachtingen van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Naar verwachting groeit de woningbouwproductie de komende jaren. Daarbij wordt de sterkste groei in 2022 tot 2025 verwacht. Gemiddeld groeicijfers van 7,5% per jaar.
Bedrijventerreinen
Iedere vier jaar actualiseert de provincie de prognoses voor bedrijventerreinen. Inmiddels zijn de meest recente cijfers uit 2022 in concept gereed. De prognose geeft voor de regio Noordoost-Brabant een uitbreidingsvraag aan van 185-235 ha voor de periode 2022-2030. Ruim 100 ha kan niet opgevangen worden door de bestaande harde planvoorraad. Bovendien zijn vraag en aanbod niet op elkaar afgestemd. Er is in de regio zowel een tekort aan zeer grootschalige kavels als aan kleinschaligere lokale kavels. Ook in de gemeente Maashorst is nog nauwelijks grond beschikbaar op de bestaande bedrijventerreinen. Ook is er weinig leegstand. Het bestemmingsplan Hoogveld Zuid in Uden is in voorbereiding maar met de huidige marktvraag kan dat terrein indien bouw- en woonrijp, direct volledig worden uitgegeven. De totale marktvraag in Uden bedraagt op dit moment ongeveer 40 ha, terwijl Hoogveld Zuid maar circa 12 ha netto bedraagt. Ook in Zeeland, Schaijk en Reek is relatief veel vraag naar bedrijfskavels. In Schaijk is al enige tijd geen bedrijventerrein meer beschikbaar en vindt steeds meer verdichting op het bestaande terrein De Louwstraat plaats. Zowel voor de nieuwe fase van bedrijventerrein Voederheil in Zeeland als voor de woon-werkkavels in Reek-Zuid is veel belangstelling.