Eikenheuvel (Uden)
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie woningbouw
Totale oppervlakte: Totaal gebied circa 24 hectare, hiervan in bezit van gemeente circa 14 hectare
Uitgeefbaar: Voorlopige aanname circa 38%
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Vorming gebiedsvisie en bepalen ontwikkelstrategie
Risicoprofiel: Gemiddeld
Uitgebreidere toelichting plan
Het plangebied voor de grondexploitatie Eikenheuvel ligt ten zuiden van Lippstadtsingel en ten westen van de
uitbreidingslocaties Hoenderbos/Velmolen en De Ruiter. De betekenis van de naamgeving Eikenheuvel is
gelegen in de woorden “Eiken” en “Heuvel”. “Eiken” refereert aan het vroegere hooggelegen eikenbos Zoggel.
“Heuvel”, al dan niet in samenstellingen, komt op veel plaatsen in Brabant voor, met de betekenis van plaats
waar het vee werd gedrenkt in een centraal gelegen poel. Eikenheuvel is te duiden als: een drenkplaats voor
vee ten zuiden van het hooggelegen eikenbos dat Zoggel heet.
Al in de jaren ’90 was Eikenheuvel in beeld als mogelijke uitbreidingslocatie. Bij de uitbreiding van Uden naar
het zuiden is afgewogen vanuit welk deel te starten: Hoenderbos + Velmolen of Eikenheuvel. Met name om
stedenbouwkundige redenen en verwacht verloop van ruimtelijke procedures is afgezien van Eikenheuvel en
is deze geparkeerd als toekomstige uitbreidingslocatie. Wanneer een bepaalde kans zich voordeed werd er
wel al grond gekocht. In 2009 is ook een voorkeursrecht (WVG) gevestigd op het plangebied. In het Actieplan
gebiedsontwikkeling (29-9-2011 raadsbesluit) is besloten om geen grondaankopen meer te doen. Daarop
volgend is het voorkeursrecht weer ingetrokken. In totaal is in dit plangebied (zie luchtfoto) circa 14 hectare
grond aangekocht. Deze gronden worden momenteel verpacht.
In de Omgevingsvisie Uden 2015 is Eikenheuvel aangemerkt als potentieel woongebied. Dit heeft er
uiteindelijk geresulteerd dat door de gemeenteraad d.d. 19-12-2019 besloten is om de gronden in
Eikenheuvel in exploitatie te nemen.
Gronduitgifte
De grondexploitatie van dit MJP 2022 is fors afwijkend van de grondexploitatie van het MJP 2021.
Bij het MJP 2021 is uitgegaan dat slechts de gronden die eigendom zijn van de gemeente in exploitatie
worden genomen. In het MJP 2022 is het uitgangspunt dat het gehele gebied, inclusief de gronden die in
eigendom van marktpartijen zijn, integraal ontwikkeld gaat worden.
Nog uit te geven per 1-1-2022:
Gronden in eigendom van gemeente: 54.099 m2
Gronden eigendom van marktpartijen: 39.880 m2
Nog uit te geven per 1-1-2022: 93.979 m2
Ontwikkeling boekwaarde (geïnvesteerd vermogen)
Boekwaarde 1-1-2021: € 7.368.890
Kosten 2021: € 355.353 +/+
Opbrengsten 2021: € 11.107 -/-
Boekwaarde 1-1-2022: € 7.713.136
Winstneming
Reeds genomen winst: € 0
Verwachte nog te nemen winst: € 278.000
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 278.000)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2021en MJP 2022
Zoals vermeld onder “Gronduitgifte” wordt er in het MJP 2022 ervan uitgegaan dat het gehele gebied
Eikenheuvel, dus ook de gronden die in eigendom zijn van marktpartijen, integraal ontwikkeld wordt.
In deze opzet wordt ervan uitgegaan dat de kosten deels gedekt worden uit de opbrengst van “normale”
grondverkopen en deels uit door de marktpartijen te betalen exploitatiebijdragen.
In verband met deze samenwerking is de kostenkant op een meer gedetailleerde wijze in beeld gebracht.
Daardoor zijn er stelposten geraamd voor het (mogelijk) treffen van voorzieningen voor de in het gebied
aanwezige dassenpopulatie, de aanleg van een geluidswal, gemaal en persleiding. Ook zijn de plankosten
opnieuw geraamd met behulp van de plankostenscan
Laatste stand van zaken
Met de marktpartijen wordt overlegd hoe we de samenwerking in het gebied vorm kunnen geven.
Strategie van de samenwerking met marktpartijen en contractvorming is gestart. Hoe gaan we Eikenheuvel
ontwikkelen? De gebiedsvisie zal in het 3e en 4e kwartaal 2022 verder vorm moeten krijgen. Daarna volgt de
uitwerking gebiedsvisie tot stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan, dit in atelierverband samen met de
marktpartijen. Regelmatige zal terugkoppeling van de resultaten, voortgang en besluitvorming naar College
en Raad plaatsvinden. Voorbereiding en doorlopen ruimtelijke procedures worden opgestart parallel aan de
stedenbouwkundige uitwerking. De bouwactiviteiten kunnen dan mogelijk eind 2023 begin 2024 starten.
