Toelichting plan

Achter de Hoevenseweg, links van de Klantstraat ligt deze inbreidingslocatie. Voorheen was in dit gebied de gemeentelijke kwekerij gevestigd. Deze is in 2011 opgeheven. Daarmee kwam een perceel van circa 16.500m2 vrij. Een groot gedeelte van dit gebied is in gebruik als permacultuurtuin. Daarnaast maakt het Gilde St Barbara en St Lucia ook gebruik van een deel van dit gebied.

In 2018 is bekeken wat stedenbouwkundig de beste invulling is van het onbebouwde perceel naast Hoevenseweg 5a. Het perceel van circa 1.770m2 is het meest geschikt voor één vrijstaande woning. In 2018 is de grondexploitatie hiervoor vastgesteld. Vervolgens zijn de voorbereidingen voor het wijzigen van het bestemmingsplan opgestart. Daarnaast is voor een aantal woningen aan de Klantstraat extra tuinmeters beschikbaar gesteld.
De Hoevenseweg is de verbinding tussen het oude centrum van Uden bij de Oude Kerk naar het dorp Zeeland. Hij loopt dwars door het buurtschap de Hoeven en ontleent daaraan zijn naam.

Gronduitgifte

Nog uit te geven per 1-1-2021:              1.771 m2
Uitgegeven in 2021:                                      0 m2  -/- 
Nog uit te geven per 1-1-2022:              1.771 m2

Ontwikkeling boekwaarde (geïnvesteerd vermogen)

Boekwaarde 1-1-2021:                    €   85.686
Kosten 2021:                                   €    82.891 +/+
Opbrengsten 2021:                         €    48.231 -/-
Boekwaarde 1-1-2022:                    €  120.346

Winstneming

Reeds genomen winst:                   €       13.000
Verwachte nog te nemen winst:      €     185.000 
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 26.403)

Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2021 en MJP 2022

In 2021 is het traject met de omgeving intensiever gebleken dan vooraf verwacht. Deels komt dat doordat er meer gesprekken dan voorzien hebben plaatsgevonden en deels doordat er meer maatregelen nodig zijn, met name m.b.t. ontsluiting, om de extra woning daar te kunnen realiseren. De grondprijs van de woonkavel is naar boven bijgesteld conform het vastgestelde grondprijsadvies 2022.

Laatste stand van zaken

In juni 2021 is het bestemmingsplan vastgesteld en onherroepelijk geworden. In oktober 2021 heeft het college besloten het kavel per opbod te verkopen. Hierdoor vraagt de voorbereiding van de verkoop meer tijd. Naar verwachting wordt het kavel in het tweede kwartaal 2022 bouwrijp per opbod verkocht. 

Met een aantal bewoners aan de Klantstraat is overeengekomen dat zij een stuk grond konden kopen als toevoeging op hun tuin. In 2021 zijn al deze stroken verkocht.