Hoogveld Zuid (Uden)
Toelichting plan
Het plangebied voor de vast te stellen grondexploitatie Hoogveld-Zuid ligt ten zuiden van de reeds bestaande bedrijventerreinen Goorkens en Hoogveld tot aan de Venstraat. Het gebied wordt aan de westkant begrenst door de Zeelandsedijk en aan de oostkant door een watergang.
Reeds in de StructuurvisiePlus 2001 en in het uitwerkingsplan van het Streekplan 2004 is het gebied tussen de Kromstraat en de Rondweg Volkel aangewezen als beoogde uitbreiding voor bedrijventerreinen. Naar aanleiding daarvan zijn gronden in het gebied verworven door de gemeente. In 2007 is ook een voorkeursrecht (WVG) gevestigd op het plangebied. In 2008 was daardoor al ca. 138.000m2 in bezit. Na de vaststelling van de structuurvisie “Hoogveld-Zuid” begin 2010 is de WVG verlengd. Eind 2010 had de
gemeente ca. 148.000m2 in bezit en per einde 2011 229.000m2.
Als gevolg van de crisis is de geplande ontwikkeling in die periode niet van de grond gekomen. Als gevolg van een kritische blik op de gronden van Hoogveld-Zuid is per einde 2011 het zuidelijke deel (ten zuiden van de Venstraat) waarvan circa 70.000m2 reeds in bezit was afgewaardeerd naar agrarische waarde. In 2013 is de WVG voor het hele gebied opgeheven. In de Omgevingsvisie 2015 is het gebied opgenomen als potentieel bedrijventerrein. Op het zuidelijke deel is in 2018 het zonnepark gekomen.
Ook in regioverband kwam aandacht voor de hoeveelheid beschikbare grond voor bedrijventerreinen en de verwachte vraag voor de middellange termijn. In 2015 is het regionale afsprakenkader voor bedrijventerreinen door de regio Noordoost Brabant vastgesteld. Hierin is de afspraak gemaakt dat de ontwikkeling van nieuwe terreinen in de regio worden besproken. De vraag naar bedrijventerrein is de laatste paar jaar weer toegenomen. Met als doel om aan te kunnen sluiten op de uitgifte van kavels op Goorkens en Hoogveld
heeft de regio Noordoost Brabant ingestemd met de start van de voorbereiding voor de ontwikkeling van dit gebied. Ook de raad heeft hiertoe besloten met de vaststelling van het MeerJarenPerspectief 2017 van het grondbedrijf.
De gronden binnen het te ontwikkelen plangebied zijn op enkele kavels na geheel in eigendom van de gemeente. Onderzocht wordt of en hoe de percelen in eigendom van derden meegenomen worden bij de ontwikkeling. Deze percelen worden vooralsnog in de doorrekening van de grondexploitatie meegenomen op basis van minnelijke verwerving. Hiertoe is eind 2019 opnieuw een voorkeursrecht gevestigd op de betreffende percelen. Wanneer er geen overeenstemming komt zal mogelijk een exploitatieplan opgesteld worden. Dan volgt ook een bijstelling van de nu geraamde kosten en opbrengsten.
In de exploitatie en uitwerking van dit plangebied is het bestaande bedrijventerrein Hoogveld als referentie genomen. Op het gebied van duurzaamheid wordt een gematigde ambitie nagestreefd, waarbij functionaliteit prevaleert. Het waardevol bestaand groen wordt, evenals de ecologische zone langs de Zeelandsedijk, ingepast. En er wordt een geleidelijke overgang nagestreefd met buurtschap Lankes.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2021: 122.000 m2
Uitgegeven in 2021: 0 m2 -/-
Correctie n.a.v. concept ontwerp b.p. 622 m2 -/-
Nog uit te geven per 1-1-2022: 122.622 m2
Ontwikkeling boekwaarde (geïnvesteerd vermogen)
Boekwaarde 1-1-2021 € 9.239.766
Kosten 2021: € 410.818 +/+
Opbrengsten 2021: € 25.551 -/-
Boekwaarde 1-1-2021: € 9.625.033
Winstneming
Reeds genomen winst t/m 2021: € 0
Verwachte nog te nemen winst: € 2.440.000
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 1.827.068)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2021 en MJP 2022
De kosten van het bouw- en woonrijpmaken zijn geïndexeerd met ca 2,5%. De plankosten zijn ook
geïndexeerd en enigszins aangepast. Dit omdat er nog één perceel grond is waarvan met de
eigenaar nog geen overeenstemming is bereikt over de verwerving. Mogelijk zal voor dat perceel
een exploitatieplan moeten worden opgesteld hetgeen ook extra kosten met zich meebrengt.
De rentekosten zijn lager door de aanpassing van de rente van 2,56% naar 1,83%.
Laatste stand van zaken
De voorbereidingen voor het bestemmingsplan zijn in volle gang. De meerderheid aan
onderzoeken is uitgevoerd. Uit de eerste resultaten van de onderzoeken is gebleken dat er mogelijk
aanpassingen nodig zijn, waardoor er mogelijk vertraging kan optreden.
Het explosievenonderzoek is geheel afgerond en ook heeft de vereiste asbestsanering
plaatsgevonden. De voorbereidende werkzaamheden gericht op het woon- en bouwrijp maken, zijn
opgepakt. De verwachting is dat het bestemmingsplan in de 2e helft van 2022 in procedure kan.
In de grex is de aanname gedaan dat we in2023 kunnen gaan uitgeven. Uitgangspunt bij deze
uitgifte is overigens dat die in 4 jaar plaatsvindt hetgeen een voorzichtige aanname is. Indien dit onverhoopt niet het geval mocht zijn dan schuiven ook de kosten door.
