Uden-Noord II (Uden)
Plan op hoofdlijnen
Plan: Uitbreidingslocatie commercieel
Totale oppervlakte: ca. 47.000 m2
Uitgeefbaar: ca. 39.500 m2
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Nog 2 deelgebieden te ontwikkelen
Risicoprofiel: Hoog
Toelichting plan
Tussen de A50 en de Nistelrodeseweg, ten noorden van de Rondweg ligt deze uitbreidingslocatie. In de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening van de provincie Noord-Brabant is Uden-Noord aangegeven als aanduiding “zoekgebied verstedelijking”, de mogelijkheid om het gebied om te zetten naar een stedelijk gebied (wonen, werken, voorzieningen en stedelijk groen). In de Verordening ruimte 2011 Noord-Brabant heeft het plangebied de nadere aanduiding “Integratie stad-land” gekregen. In het in 2012 vastgestelde ‘Masterplan Uden-Noord’ is aangegeven welke nieuwe functies (eventueel) in dit gebied kunnen worden gerealiseerd / toegevoegd. De gemeente heeft besloten zelf maar beperkt actief als exploitant in dit gebied op te treden en heeft alleen aan de zuidelijke rand gronden in eigendom.
Eind 2010 is een intentieovereenkomst met Van der Valk gesloten om een hotel te realiseren in dit gebied. Daaropvolgend is in 2011 voor dat deel een bestemmingsplanprocedure opgesteld en is voor het gebied een grondexploitatie vastgesteld. Begin 2014 is het hotel in gebruik genomen.
Voor de locatie ten oosten van het hotel is in 2015 een concept bestemmingsplan voor een multizorgconcept in procedure gebracht. Tegen dit ontwerp zijn zienswijzen ingediend.
In 2015 is voor de snelweglocatie links van het hotel middels na een biedprocedure een overeenkomst gesloten voor de realisatie van een Foodcourt. In 2016 is het bestemmingsplan hiervoor in procedure gegaan. Uiteindelijk heeft de Raad van State begin 2018 goedkeuring gegeven voor het plan en is de grond bouwrijp gemaakt om vervolgens geleverd te worden zodat de bouw kon beginnen. Binnen deze zone is, om het plangebied rondom de snelweglocatie compleet te maken, in 2018 nog een strategische aankoop gedaan. Deze locatie moet nog herontwikkeld worden.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2021: 7.384 m2
Uitgegeven in 2021: 0 m2 (raming 1.200 m2)
Nog uit te geven per 1-1-2019: 7.384 m2
Koop-/Ontwikkelovereenkomst gesloten, nog te leveren: 6.184 m2
Ontwikkeling boekwaarde (geïnvesteerd vermogen)
Boekwaarde 1-1-2021: € 2.960.410
Kosten 2021: € 87.839 +/+
Opbrengsten 2021: € 0 -/-
Boekwaarde 1-1-2022: € 3.048.249
Winstneming
Grex is verlieslatend, derhalve geen winstneming mogelijk.
Het verwachte verlies is afgedekt middels de Voorziening Exploitatierisico’s tegen de netto contante
waarde per 1-1-2022.
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2021 en MJP 2022
De post rentekosten is gestegen door de verlenging van de looptijd met twee jaar. Dit ondanks het
feit dat de rente is verlaagd van 2,56% naar 1,83%.
Laatste stand van zaken
Voor een gewenste invulling van het aan het Foodcourt grenzende perceel in eigendom van de gemeente (Looweg 5) is nog geen keuze gemaakt. Dit geldt ook voor de locatie op de hoek rotonde/Nistelrodeseweg, waarbij het daarnaast de vraag is of de oorspronkelijk door de initiatiefnemers voorgestane ontwikkeling nog doorgang vindt.
In 2022 wordt onderzocht welke mogelijkheden er zijn om de twee percelen in te vullen en tegelijkertijd de overlast die enkele omwonenden ervaren te verminderen. Hiervoor wordt een ruimtelijke
visie met enkele scenario’s voor het gebied opgesteld en globaal doorgerekend. De resultaten hiervan worden besproken met het college, gemeenteraad, ondernemers en omwonenden. Het doel is
om in 2022 een uitvoeringsplan vast te stellen.
.
