Velmolen-Oost (Uden)
Plan op hoofdlijnen
Type plan: Uitbreidingslocatie woningbouw
Totale oppervlakte: ca. 45 hectare
Uitgeefbaar: ca. 19 hectare
Huidige status: Bouwgrond in exploitatie
Planvorming: Nog kavel nabij De Wijde Wereld uit te geven t.b.v. een maatschappelijke functie. Afronden woonrijp maken overige delen.
Risicoprofiel: Laag
Toelichting plan
Ten zuiden van de Lippstadtsingel, tussen Hoenderbos/Velmolen en Volkel West ligt deze uitbreidingslocatie Velmolen Oost, onderdeel van Uden-Zuid. Deze locatie bestond voor het grootste deel uit agrarische gronden. Velmolen is vernoemd naar een watermolen, gelegen aan de waterloop, die vanaf de Vloet in Volkel in de richting van Kooldert stroomt. Dit plan is opgestart vanuit behoefte aan woningbouw-productie omdat de verwachte vraag naar woningbouw de aantallen die gerealiseerd werden in Hoenderbos/Velmolen oversteeg.
In 2007 is de grondexploitatie voor dit gebied vastgesteld en is een bestemmingsplan in procedure gebracht. Dit plan bevat grotendeels de bestemming “woongebied uit te werken”. Velmolen is in meerdere fases ontwikkeld. Per onderdeel zijn steeds losse bestemmingsplanprocedures doorlopen. Het totale gebied is circa 45 hectare groot waarvan circa 19 hectare uit te geven. Aan de rand van de wijk, als overgangszone naar het landelijk gebied, is een wijkpark gerealiseerd van bijna 7 hectare. In dit park zijn diverse functies op een speelse, duurzame en natuurlijke manier gecombineerd. Omwonenden en gebruikers hebben actief meegedacht om tot het ontwerp te komen. De wijk past bij het uitgangspunt van Uden Zuid: landelijk wonen.
Inmiddels is bijna alles uitgegeven. In dit plan, waar diverse straatnamen naar betaalmiddelen verwijzen, zijn met name woningen, zowel grondgebonden als gestapeld, gerealiseerd. Van (sociale) huur en koop tot zelfbouw.
Naast woningbouw is het SpeelLeerCentrum De Wijde Wereld in deze wijk gerealiseerd, gelegen aan het eerder genoemde wijkpark. Een plek waar een basisschool, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf en sporthal in één complex gebouwd zijn in een groene omgeving.
Gronduitgifte
Nog uit te geven per 1-1-2021: 700 m2
Uitgegeven in 2021: 0 m2
Nog uit te geven per 1-1-2022: 700 m2
Ontwikkeling boekwaarde (geïnvesteerd vermogen)
Boekwaarde 1-1-2021 : € - 2.129.375
Kosten 2021: € 517.053 +/+
Winstneming 2021: € 185.000 +/+
Opbrengsten 2021: € 4.970 -/-
Boekwaarde 1-1-2022: € - 1.432.292
Winstneming
Reeds genomen winst tm 2021: € 14.121.825
Verwachte nog te nemen winst: € 627.000
(Waarvan te reserveren voor afdracht bovenwijkse voorzieningen € 10.430,-)
Verklaring (grootste) verschillen tussen MJP 2021 en MJP 2022
Het per 1-1-2022 resterende budget voor het bouw- en woonrijpmaken is geïndexeerd. Voor het overige zijn er geen grote verschillen..
Laatste stand van zaken
De laatste woningen worden dit moment in fase 2 van Velmolen Oost gebouwd. Daarna kan ook dit
gebied definitief worden ingericht.
De Morgenweg is in 2021 ingericht als fietsstraat en over het ontwerp van de Boekelsedijk wordt met een klankbordgroep overleg gevoerd. Door de coronaperiode heeft dit vertraging opgelopen.
Nabij De Wijde Wereld is nog een perceel met een maatschappelijke functie beschikbaar, het laatste uit te geven deel binnen Velmolen Oost.
Het voornemen is om een deel van het perceel, zijnde ca. 664m, te verkopen aan een huisartsenpraktijk t.b.v. een huisartsenpost/gezondheidscentrum. De gesprekken hierover zijn tijdelijk ‘onhold’ gezet i.v.m. de uitspraken in het Didam-arrest.
Zodra duidelijk is hoe en onder welke voorwaarden we als gemeente dit perceel kunnen verkopen,
zal dit traject vervolgd worden waarbij het streven is, dit binnen enkele maanden te effectueren..
