Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing - Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen)
Dit taakveld heeft betrekking op de grondexploitatie voor woningbouw. (Bedrijventerreinen staan beschreven onder programma 3.2 Fysieke bedrijfsinfrastructuur.) Bij de gebiedsexploitatie (afgekort grex) gaat het om een transformatieproces waar de gemeente zelf de regie voert. Bij een nieuwe gebiedsontwikkeling wordt een begroting (grondexploitatie) gemaakt, hierin staan alle verwachte kosten en opbrengsten. Alle bedragen worden in de tijd geplaatst, rekening houdend met prijsontwikkelingen en rente-effecten. Een grondexploitatie loopt over meerdere jaren. Een nieuwe grondexploitatie wordt door de gemeenteraad vastgesteld, en jaarlijks geactualiseerd in het Meerjarenjarenperspectief Grondbedrijf (MJP).
Doelen
Wat willen we bereiken?
Voor de gronden in het bezit van de gemeente Maashorst, zie de paragraaf Grondbeleid. De Omgevingswet is van invloed op de gemeentelijke aanpak van initiatieven van derden en het grondbeleid. De gemeente Maashorst heeft een dynamisch grondbeleid, dit betekent dat de gemeente zelf initiatieven kan initiëren. En we moeten kijken waar ontwikkelkansen kunnen worden gecreëerd. Hierin moeten we een actieve rol aannemen. Zo zal er proactief gehandeld moeten worden om mogelijke strategische locaties aan te kopen zodat de gemeente een sturende rol krijgt.
Wat hebben we bereikt?
Vanuit de Versnellingsagenda woningbouw hebben we in 2022 onze regierol op woningbouwontwikkelingen versterkt. In 2023 hebben we deze lijn voortgezet. Vanuit deze agenda hebben we verschillende acties opgestart om de productie van woningen te versnellen, onze wijken en kernen te versterken en te komen tot een meer gevarieerd en bijzonder woonaanbod. Dit hebben we gedaan in lijn met onze ambities. Vanuit het rijk hebben we een subsidie ontvangen om meer personele capaciteit in te kunnen zetten om zes woningbouwprojecten te versnellen. Voor de voortgang van alle gemeentelijke grondexploitaties wordt verwezen naar het MeerJaren Perspectief Grondbedrijf (MJP) en de paragraaf Grondbeleid.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
Overzicht van acties/activiteiten:
Actie is opgestart en de uitvoering is volgens de (bijgestelde) planning verlopen of is volledig gerealiseerd
Er is gestart maar de planning loopt achter of de uitvoering is afwijkend
Nog niet gestart
| Acties / activiteiten | 2023 | Indicator | Toelichting | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Planologische procedure Leeuweriksweg in 2022, naar verwachting onherroepelijk bestemmingsplan in 2023 (afhankelijk van beroepsprocedure) | 2022-2023 | |
Vaststelling bestemmingsplan staat gepland voor Q2 2024.
Qua realisatie lopen we nog steeds op schema – We sturen op start bouw in 2026. |
| 2. | Voorbereidingen planologische procedure Eikenheuvel (wijziging Omgevingsplan). | 2022-2023 | |
De voorbereidingen lopen parallel met de uitwerking in verkavelings- en inrichtingsplan. Dit is gestart in Q4 2023. Aangezien de Omgevingswet is vastgesteld zal het enige tijd duren voordat het Omgevingsplan in procedure kan. |
| 3. | Eind 2022 onherroepelijk bestemmingsplan Centrumgebied Uden-zuid (Sesterpark) bouwrijp maken (2024) en start bouw (2025) | 2022-2025 | |
Bestemmingsplan is onherroepelijk. Bouwrijp maken vangt tweede kwartaal 2024 aan. Start bouw medio 2024. Bouw gereed medio 2025. Woonrijp maken start in de tweede helft 2025 (huidige schatting). |
| 4. | Gronden in plangebied De ruiter worden geschikt gemaakt voor realisatie van woningen. Bestemmingplan vastgesteld. | 2022-2023 | |
De gronden zijn bouwrijp en de bouw van een overgroot deel van de woningen is gestart. De verkopen lopen prima. Voor de inpassing van een laatste locatie is eind 2023 een ontwerp bestemmingsplan ter visie gelegd. |
| 6. | Starten ruimtelijke procedure Akkerwinde III Schaijk. | 2022-2023 | |
Bestemmingsplanprocedure gestart eind 2023, vaststelling staat gepland voor Q2/Q3 2024. |
| 7. | Concrete invulling Kerkstraat-Oost Zeeland. | 2022-2024 | |
Bouwrijp maken in 2023. Woonrijp maken in 2024. Q4 2023 is gestart met bouw 30 sociale appartementen Mooiland. Er is gestart met bouw 12 koopappartementen. In Q2 2024 worden gronden voor 5 patiowoningen in de verkoop gezet. In Q2 wordt een koopovereenkomst met Mooiland voorbereid voor 7 rijwoningen. |
| 8. | Afronden procedure Reek-Zuid woon/werk locatie. | 2022-2023 | |
Bestemmingsplan is 2023 onherroepelijk, nadat beroepsschrift is ingetrokken. |
| 9. | Afronden procedure Repelakker III Zeeland. | 2022 e.v. | |
Bestemmingsplanprocedure gestart eind 2023, vaststelling staat gepland voor Q2/Q3 2024. |
| 10. | Park Maashorst (kamer 4): uitkomst marktuitvraag projectbouwdeel bekend. Naar verwachting onherroepelijk bestemmingsplan in 2023 (afhankelijk van beroepsprocedure). | 2022-2023 | |
Marktuitvraag projectdeel is in voorbereiding. Deelgebied nieuwe woonvorm is in haalbaarheidsfase. Ontwerp bestemmingplan is eind december ter inzage gelegd. Naar verwachting zal het bestemmingsplan in Q4 2024 worden vastgesteld en zal er in 2025 een onherroepelijk bestemmingsplan zijn (afhankelijk van beroepsprocedure). |
Wat heeft het gekost?
Eventuele nieuwe accenten met financiële gevolgen lichten we hieronder toe.
(x € 1.000)
| Extra begroot in Programmabegroting 2023 | inv | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Strategische grondaankoop budget | 3.000 | 14 | 27 | 27 | 27 | |
| Totaal | 3.000 | 14 | 27 | 27 | 27 |
Resultaat 2e financiële afwijkingenrapportage 2023 (€ 1.000)
| omschrijving | 2023 structureel |
2024 structureel |
2025 structureel | 2026 structureel | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | |
| (< € 50.000) | ||||||||
| Totaal taakveld | ||||||||
| omschrijving | 2023 incidenteel |
2024 incidenteel |
2025 incidenteel | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | voordeel | nadeel | |
| Totaal taakveld | ||||||
Samenwerkingen
-
Wet- en regelgeving
De gemeente Maashorst of haar bestuursorganen handelen overeenkomstig het legitaliteitsbeginsel slechts op basis van taken en bevoegdheden die terug te vinden zijn in de Europese, landelijke of lokale wet- en regelgeving. Iedereen kan de geldende regels raadplegen.
Landelijke wet- en regelgeving
Via www.overheid.nl zijn alle geldende regels voor de gemeente Maashorst opgenomen en raadpleegbaar.
Lokale wet- en regelgeving
Zoekt u een wet of regel van de gemeente Maashorst? Bijvoorbeeld een verordening of beleidsregel? Alle regelingen van de gemeente vindt u op de website Overheid.nl. De lokale regels worden overigens ook gepubliceerd op de website van de gemeente Maashorst. U kunt ze hier raadplegen.
Beleidsnotities
Een overzicht van de beleidsnotities en nota’s van de gemeente zijn eveneens opgenomen en treft u hier.