Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing - Wonen en bouwen

Ontwikkelingen

Belangrijke (demografische) ontwikkelingen op het gebied van wonen zijn: de vergrijzing van de bevolking, de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens, het accent op duurzame verstedelijking (gericht op efficiënt ruimtegebruik) en de bestaande woningvoorraad, veranderende marktomstandigheden en veranderingen in wet- en regelgeving. We leggen daarbij onder ander verbinding met het transformeren van locaties en het herbestemmen van leegstaand vastgoed.

We constateren een grote vraag naar woningen, waardoor prijzen fors stijgen en het onder andere voor jongeren moeilijker wordt om een eerste stap op de woningmarkt te zetten. Tegelijkertijd zien we een groot aantal informatieverzoeken om woningen toe te voegen, maar daarbij blijft het aanbod van zorgwoningen voor jong en oud achter.

In juni 2020 heeft de gemeenteraad de woonvisie vastgesteld. In deze woonvisie staan vier ambities benoemd, waar we de komende jaren invulling aan geven. Uitgangspunten zijn daarbij inclusieve wijken (kijken wat er op wijkniveau nodig is) en dat ontwikkelingen maatschappelijke meerwaarde moeten hebben. 

(Financiële) voortgang doelen

Wat willen we bereiken?

Wij willen voorzien in de huidige en toekomstige woningbehoeften van onze inwoners, onder het motto van: ‘een leven lang prettig wonen’.
We zetten ons in voor meer diversiteit (in woonvormen en voorzieningen) en het bevorderen van doorstroming. We richten ons daarbij op het behouden en aantrekken van jongeren en jonge gezinnen en het bevorderen van de doorstroming naar woningen met een huur van 700 – 1000 euro. We streven ernaar dat er meer goedkopere en betaalbare huur- en koopwoningen vrij- en bijkomen voor mensen met een kleine beurs, alsmede ook woningen voor zorgbehoevenden (jong/oud). Daarnaast staan we open voor nieuwe vormen van wonen, zoals mantelzorgwoningen, Tiny houses, partnerwoningen en ‘Hofjes’-achtig wonen voor ouderen. Wij stellen ons proactief en faciliterend op. Wij vinden het belangrijk dat lelijke plekken in Uden worden aangepakt. We kijken daarbij wel of de transformatie past in het gewenste toekomstbeeld en -behoeftes. We voeren gesprekken met ontwikkelaars om dat type woningen toe te voegen wat in de behoefte van Uden voorziet.

Wat gaan we daarvoor doen?

Overzicht van acties/activiteiten:

 Afgerond / gerealiseerd

 Gestart / onderhanden

 Nog niet gestart

	Acties / activiteiten	2021	Indicator	Toelichting
1.	Woonvisie uitvoeren.	2020-2024	​	Woonvisie is op 25 juni 2020 door de raad vastgesteld. We toetsen  nieuwe initiatieven aan de Woonvisie en voeren de Woonvisie uit.
2.	Startersregeling uitvoeren.	2021		De verordening Starterslening is geactualiseerd én geharmoniseerd.
3.	We vertalen de woonvisie en (provinciale) behoefteprognoses naar een langere termijn woningbouwprogramma. We monitoren onze woningbouwopgave	2020-2021	​	In september 2020 zijn de provinciale behoefteprognoses geactualiseerd. Waarna deze zijn geanalyseerd.  Na vaststelling van de geharmoniseerde Woonvisie, actualiseren we het woningbouwprogramma.
4.	We maken jaarlijks/meerjaren prestatieafspraken met Area.	jaarlijks	​	Prestatieafspraken 2021 zijn gereed. Inmiddels is  een (gemeenschappelijk) proces om te komen tot (meerjarige) prestatieafspraken 2022 opgestart. Daarbij betrekken we de gemeente Landerd, woningcorporatie Mooiland én de huurdersorganisatie. De prestatieafspraken 2022 vormen daarbij de overgang van de huidige systematiek naar een nieuwe gezamenlijke systematiek/opzet.
5.	We monitoren de leegstand en we ontwikkelen en beheren, indien mogelijk, een (online) tool waarmee we het actuele aanbod van leegstaande gebouwen in beeld brengen.	2020-2021	​	Is niet opgestart. In verband met de huidige vastgoedmarkt en de herindeling met de gemeente Landerd heeft het monitoren van de leegstand en het ontwikkelen en beheren van een (online) tool geen prioriteit gekregen. We pakken dit onderwerp na herindeling in brede zin voor de gemeente Maashorst op.
6.	We stellen een afwegingskader op ten behoeve van transformatiemogelijkheden.	2020-2021	​	Is niet opgestart. We pakken dit onderwerp na herindeling in brede zin voor de gemeente Maashorst op
7.	We ontwikkelen de komende jaren Eikenheuvel en een uitbreidingslocatie in Volkel en Odiliapeel (Spechtenlaan).	2019-2030		M.b.t. Eikenheuvel zijn de werkzaamheden voor de gebiedsvisie en de ontwikkelstrategie opgestart. Naar verwachting zal het bestemmingsplan/omgevingsplan in 2022 in procedure gaan; Spechtenlaan is volledig verkocht en ook de laatste kavels zijn inmiddels geleverd. In 2020 hebben we t.a.v. verschillende (uitbreidings)locatie(s) in Volkel principebesluiten genomen. Plannen voor deze locatie worden verder uitgewerkt. Ook voor Odiliapeel wordt gewerkt aan een nieuwe uitbreidingslocatie.
8.	We onderzoeken de mogelijkheden om gebruik te maken van provinciale transformatiegelden.	2019-2021	​	We zijn met de provincie in gesprek over transformatieopgaven. In 2021 hebben we een intentieovereenkomst gesloten om samen met de provincie de haalbaarheid van deze gebiedsontwikkeling verder te onderzoeken. De provincie is hierin partner en draagt voor de helft bij in de kosten. Eind 2021 wordt op basis van de haalbaarheid besproken hoe de samenwerking gecontinueerd wordt.
9.	We werken met gemeenten en woningcorporaties in de regio samen aan de ontwikkeling van nieuw (regionaal en gemeentelijk) woonwagenbeleid.	2019-2022		Het Regionaal Handelingsperspectief Woonwagenzaken is door het college vastgesteld. Onderdeel daarvan is de wettelijke plicht om in het najaar van 2021 een woonbehoefteonderzoek te houden onder woonwagenbewoners in onze gemeente. De resultaten van het onderzoek vormen, samen met uitgangspunten in het Regionaal Handelingsperspectief, de basis voor het in 2022 nieuw te ontwikkelen gemeentelijk woonwagenbeleid inclusief inschrijfcriteria. Dit gebeurt in samenwerking met Area en gemeenten in de regio.

Wat mag dat kosten?

Naast het bestaande budget (PDF, 63.0 kB) zijn er voor dit taakveld in de Programmabegroting 2021 geen extra middelen beschikbaar gesteld door middel van offertes.

Onderstaand de afwijkingen in deze 2e financiële afwijkingenrapportage (x € 1.000)

Samenwerkingen

Wet- en regelgeving

De gemeente Uden of haar bestuursorganen handelen overeenkomstig het legitaliteitsbeginsel slechts op basis van taken en bevoegdheden die terug te vinden zijn in de Europese, landelijke of lokale wet- en regelgeving. De geldende regels zijn voor eenieder te raadplegen.

Landelijke wet- en regelgeving

Via www.overheid.nl zijn alle geldende regels voor de gemeente Uden opgenomen en raadpleegbaar.

Lokale wet- en regelgeving

Zoekt u een wet of regel van de gemeente Uden? Bijvoorbeeld een verordening of beleidsregel? Alle regelingen van de gemeente vindt u op de website Overheid.nl. De lokale regels worden overigens ook gepubliceerd op de website van de gemeente Uden. U kunt ze hier raadplegen.

Beleidsnotities

Een overzicht van de beleidsnotities en nota’s van de gemeente zijn eveneens opgenomen en treft u hier.
 

Projecten

Sinds een aantal jaren leggen we ook afzonderlijk verantwoording af over de majeure projecten, Per project met een restantkrediet van meer dan € 500.000 worden de aspecten planning, budget en risico toegelicht door middel van een stoplichtenrapportage. Indien een stoplicht op oranje of rood staat, wordt ook een extra toelichting opgenomen.

Planning, verloopt het project volgens de laatst vastgestelde tijdsplanning?

	conform planning
	langzamer dan planning
	project is nog niet gestart

Budget, zijn de inkomsten/uitgaven volgens het geraamde budget?

	conform budget of inkomsten hoger/uitgaven lager (positief resultaat) dan budget
	inkomsten lager/uitgaven hoger (negatief resultaat) dan budget

Risico's; welke risico's zijn verbonden aan het project? Hierbij worden impact van het risico en de kans dat het risico zich voordoet beoordeeld.

	lage kans en weinig impact
	grote kans en weinig impact/lage kans en veel impact
	grote kans en veel impact

	Indicator	Toelichting
Planning		Conform planning
Budget		Binnen budget
Risico		Lage kans en weinig impact